Mariagrün (Nähe Lkh + Uni): Gemütliche 2 Zi + Kaminofen + Balkon + Pkw-Platz in Grünruhelage

Zur Vermietung gelangt diese behagliche 2-Zimmer-Balkonwohnung im Ausmaß von ca. 44 m² (2. Stock ohne Lift) in Grünruhelage einer Wohnanlage am Waldrand des Naherholungszentrums Leechwald. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre heimelige Atmosphäre mit Kaminofen, ihren Balkon mit Ausblick in die Natur und die solide, zweckmäßige Einrichtung aus Vollholz. Das gepflegte Wohnhaus ist von viel Grün umgeben und bietet freie PKW-Stellplätze, Fahrradabstellplätze und Kellerräume. Die

Lage:

ist traumhaft für Natur- und Ruhe-Fans und bietet zentrumsnahes Wohnen mit guten Anschlüssen öffentlicher Verkehrsmittel, Nähe LKH-Universitätsklinikum, unweit der KF-Uni.

Wir ersuchen um Anfrage via E-Mail über die Plattform der Annonce

• vielen Dank!

Lage:

Die

Lage:

ist wunderbar ruhig und idyllisch: Am Lindenhof

• fußläufig zum LKH-Universitätsklinikum Graz mit perfekter

Infrastruktur:

am Riesplatz (Billa, Auer, Bipa, Friseur, Gastronomie, diverse Buslinien und Straßenbahnlinie 7) einerseits und fußläufig zu Mariagrün mit ebenfalls sehr guter

Infrastruktur:

(Spar, Billa, Apotheke, Bank, Buslinie 58 und Straßenbahnlinie 1, Diagnostikcenter etc.). Absolute Grünruhelage!

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Ca 16 m² großer Wohn-/Essraum mit Zugang zur Küche (inkl. Küchenzeile mit Ceranfeld-Herd und Backrohr, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank mit TK-Fach) und Zugang zum Balkon (ca. 6 m²)
• 1 separat begehbares, ruhiges Schlafzimmer (ca. 13 m²)
• Bad mit Duschkabine, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Edles Holz, Terracotta-Böden, Vollwärmeschutz und neuwertige Thermofenster, teilmöbliert (Einbaukästen müssen bleiben; Tisch und Bank können von der Mieterschaft auch entfernt werden)
• Abstellraum und Kellerabteil
• 1 freier PKW-Stellplatz bei der Wohnanlage (nach Verfügbarkeit)

Mietkonditionen

• Mietbeginn: nach Vereinbarung
• Mietdauer: befristet (5 Jahre, bei beidseitigem Einverständnis verlängerbar; Kündigungsmöglichkeit auf Mieterseite nach Ablauf eines Jahres mit dreimonatiger Kündigungsfrist)
• Gesamtmietzins: € 620,-- Der Gesamtmietzins enthält die Hauptmiete und das BK-Akonto (von dzt. ca. € 155,--) inkl. Ust.
• Heizung: gemütlicher Ofen (Holz) sowie stromsparende Infrarot-Heizung extra zu bezahlen (laut Vormieterschaft fast ausschließlich Ofenheizung in einem gut isolierten Haus mit angenehmer Grundtemperatur / Monatliche Gesamtstromkosten bislang ca. € 84,--)
• Kaution: € 1.900,--
• Provisionsfrei Dr. Horn Realitäten ist einseitig nur für die Vermieterschaft tätig.