Praxis | Büro | Terrasse | Moderne Fläche in Bester Innsbrucker Lage

In attraktiver

Lage:

von Innsbruck gelangt diese vielseitig nutzbare Bürofläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürohauses zur Vermietung. Die rund 314,52 m² große Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine großzügige Terrasse.

Das Büro befindet sich in gutem Zustand und bietet derzeit sieben separat nutzbare Büroräume, eine Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche. Dank der flexiblen Struktur wäre grundsätzlich auch eine Teilung der Fläche möglich, bevorzugt wird jedoch eine Vermietung an einen Hauptmieter. Besonders hervorzuheben ist die moderne Betonkernaktivierung über die Decke, welche für eine angenehme Kühlung und Heizung der Räumlichkeiten sorgt und ein komfortables Arbeitsklima schafft. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für helle und freundliche Arbeitsbereiche. Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Einheit. Stellplätze befinden sich direkt im Haus, aktuell stehen noch fünf Garagenplätze zur Verfügung. Die Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister, Kanzleien oder innovative Firmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse mit funktionaler

Infrastruktur:

kombinieren möchten. Wirtschaftliche Eckdaten

Hauptmietzins: € 17,00 / m²

Betriebskosten: € 5,24 / m²

Mietbeginn: ab sofort

Mietdauer: 5-10 Jahre

Kündigungsverzicht: 5 Jahre

Kaution: 3

• 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Vertragsvergebührung Finanzamt: vom Mieter zu tragen

Garagenstellplätze: € 130,00 bis € 160,00 brutto / Monat

Energieausweis in Ausarbeitung

Ausstattung

7 Büroräume

Teeküche vorhanden

großzügige Terrasse

getrennte Sanitärbereiche (2 Damen-WCs, 1 Herren-WC, 2 Pissoirs) 

Personenlift

Laminatboden

Kühlung mittels Betonkernaktivierung

große Fensterflächen

Büro in gutem Zustand

Garage im Haus

• derzeit 5 Stellplätze verfügbar, je 130-160 € brutto 

flexible Raumstruktur

Kabelkanäle am Boden 

Stehleuchten 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH

• Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau

  Antonia Vrcic, M.A.  unter der Mobilnummer 

  und per E-Mail unter  vrcic@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <1.000m Post <750m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Olympiastraße 17 in Innsbruck und überzeugt durch ihre gut erreichbare sowie wirtschaftlich attraktive Lage. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Zahlreiche Unternehmen, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Innsbruck ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die zentrale Situierung profitieren Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen von einer komfortablen Erreichbarkeit sowie einem attraktiven Arbeitsumfeld.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bus: K, 505, 540, 540N, 560, 560N, 655, 8330, T, Sindbad