GENERALSANIERUNG! Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz für den optimalen Start ins neue Jahr - ab 01.01.2026 beziehbar!

Avenariusweg 4 /Linz / Bindermichl:

ACHTUNG die Wohnung wir im Moment komplett generalsaniert!!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Avenariusweg 4 in Linz. Mit einer Wohnfläche von 71,11 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume

• ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den 5,2 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Ausblick bietet. Die Küche ist separat begehbar und bietet genug Raum für eine moderne Küchenzeile. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Büro sind beide ruhig gelegen und gut proportioniert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist getrennt
• ein praktischer Vorteil im Alltag. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der durchdachte Grundriss und die

Lage:

im 4. Obergeschoss verleihen der Wohnung eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Lage:

&

Infrastruktur:

Der Avenariusweg befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Linz, die eine gelungene Kombination aus städtischer

Infrastruktur:

und ruhiger Wohnlage bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Supermärkte, Bäckereien und Apotheken

Öffentliche Verkehrsmittel:

(Bus und Straßenbahn)

Schulen und Kindergärten

Freizeit- und Grünflächen für Spaziergänge oder Sport

Gute Anbindung an das Stadtzentrum

Die

Lage:

ist ideal für alle, die eine ruhige Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt schätzen.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: 19,0 m²

Schlafzimmer: 13,6 m²

Kinderzimmer: 11,1 m²

Küche: 7,4 m²

Vorraum: 8,3 m²

Badezimmer: 3,0 m²

WC: 1,7 m²

Abstellraum: 1,8 m²

Balkon: 5,2 m²

Allgemeine Informationen

Wohnfläche: 71,11 m²

Balkon: 5,2 m²

Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)

Beziehbar ab: 01.01.2026

Mietkonditionen

Miete inkl. Betriebskosten und Mwst.: 746,32 €

(ohne Strom, Heizung und Warmwasser)

Kaution/BKZ : 2.985,28 €

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <2.525m Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen Kindergarten <325m Schule <450m Universität <2.100m Höhere Schule <3.600m

Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <725m

Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <100m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <125m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.475m Autobahnanschluss <225m Flughafen <4.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap