Bauteilaktivierung Für Angenehmes Raumklima I Dachgeschosswohnung mit 9,5 m² Terrasse | 2 Zimmer | u3 Kendlerstraße in 1 Gehminute

HIGHLIGHTS

Mietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich

Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia

Moderne Einbauküche

Eichenparkettböden

Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss)

Nachhaltiges Heizen mit Erdwärme und Wärmepumpen

Hauseigene PV-Anlage

Tiefgarage

PROJEKT

WOHNEN IN ST. GOTTHARD

• In dem modernen Wohnbauprojekt in der Sankt-Gotthard-Straße, welches im März 2024 fertiggestellt wurde, befinden sich insgesamt 118 exquisit ausgestattete Wohnungen.

Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 36 m² bis 65 m² und bestehen entweder aus ein, zwei oder drei Zimmern. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit Geräten der Marke Bosch

ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Weitzer Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplätze, Paketboxen, Relax-Bereiche und eine Parklandschaft zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen

Infrastruktur:

geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten.

AUSSTATTUNG

Fußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe

3 Scheiben-Isolierverglasung

Badewanne oder Dusche

Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch

Personenaufzüge (barrierefrei)

Elektrischer Außen-Sonnenschutz 

Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss)

Eichenparkettböden

Sicherheitstüren

Gemeinschaftsräume

Kinderspielplatz

Kinderwagenabstellräume

Fahrradabstellräume

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 105,00 inkl. USt angemietet werden. Zudem kann optional ein Einlagerungsraum für monatlich EUR 24,00 ergänzt werden. 

Ein Stellplatz und Kellerabteil ist derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen.

LAGE:

Der 14. Bezirk, auch als Penzing bekannt, ist ein charmanter und vielseitiger Bezirk, welcher eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet. Die

Infrastruktur:

ist hervorragend entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, wodurch die meisten Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft durch den Bezirk und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die Penzing mit anderen Teilen der Stadt verbindet.

In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet der 14. Bezirk eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Schlosspark Schönbrunn oder das Schloss Wilhelminenberg ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Erholung und kulturelle Veranstaltungen. Das Auhof Center ist ein Einkaufszentrum, in dem man nach Herzenslust shoppen kann. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Genüsse sorgen.

Penzing verfügt über eine gut etablierte Bildungsinfrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Bibliotheken. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da der Bezirk über mehrere Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen verfügt.

Insgesamt bietet der 14. Bezirk eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und grünen Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort in Wien machen.

VERKEHRSANBINDUNG

U-Bahn:

U3 

Straßenbahn:

10, 49, 60

Bus:

12A, 51A

Bahn:

Bahnhof Breitensee und Hütteldorf

PKW:

in 15 Minuten bei der Westausfahrt Wien

*Man könnte von der derzeitigen Mieterin bestimmte Möbelstücke ablösen. Die Anmietung der Wohnung ist ab 01. Oktober möglich. 

Objektbeschreibung

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 9,5 m² Terrasse

• ideal für Singles, Paare oder Pendler, die eine ruhige Wohnung mit unschlagbarer Verkehrsanbindung suchen.

Die

Lage:

Die St.-Gotthard-Straße liegt mitten in Penzing, einem der grünsten und wohnlichsten Bezirke Wiens. Die U3-Station Kendlerstraße liegt praktisch vor der Haustür

• eine Gehminute. Damit sind Sie in rund 15 Minuten im Zentrum. Auch die U4 Hütteldorfer Straße ist fußläufig erreichbar, Straßenbahn- und Buslinien halten direkt in der Umgebung. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen und Kindergärten. Für den Feierabend: Sporckplatz, Grünflächen und der nahe Wienerwald.

Die Wohnung

Auf rund 39 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung: Vorraum, Wohnküche mit offener, hochwertig ausgestatteter Einbauküche, ein separates Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Das Highlight ist die rund 9,5 m² große Terrasse , direkt von der Wohnküche begehbar

• ein echter Freisitz für das Frühstück im Sonnenlicht oder entspannte Sommerabende. Bei knapp 39 m² Wohnfläche bedeutet das fast ein Viertel zusätzlichen Raum im Freien. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die Nassräume mit eleganten Fliesen. Ein außenliegender Sonnenschutz sorgt auch an heißen Tagen für angenehmes Raumklima, Sicherheitstüren für ein gutes Gefühl.

Aufteilung

Vorraum: ca. 3,82 m²

Wohnküche: ca. 15,59 m²

Schlafzimmer: ca. 11,46 m²

Bad/WC: ca. 8,18 m²

Terrasse: ca. 9,48 m²

Das Haus

Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen für bequeme Zustellung sowie eine hauseigene Tiefgarage. Die Wärmeversorgung erfolgt über Wärmepumpen mit Tiefensondenanlage

• nachhaltig und mit spürbar niedrigen Heizkosten. Warmwasserbereitung zentral.

Ausstattung im Überblick

Einbauküche mit hochwertigen Geräten

Parkettböden

Terrasse

Außenliegender Sonnenschutz

Sicherheitstüren

Dusche

Wärmepumpe mit Tiefensondenanlage

Paketboxen, Fahrrad- und Kinderwagenraum

Konditionen

Gesamtmiete brutto: EUR 999,- (exkl. Strom & Heizung) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre

Verfügbar ab 01.10.2026

Stellplatz und Kellerabteil sind derzeit vergeben

• gerne setzen wir Sie auf die Warteliste, sobald etwas frei wird. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap