Traumhafte 2 Zimmerwohnung mit Parkblick

Achtung diese Wohnung wird gerade renoviert weshalb leider keine Fotos zur verfügung stehen.Wir suchen eine/n verlässliche/n Mieter/in, der/die diese helle und ruhige 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Wiener Zinshauses mit traumhaftem Blick auf den Lorenz-Bayer-Park zu schätzen weiß. Die Wohnung bietet sowohl hof- als auch straßenseitig einen schönen Blick ins Grüne.Durch die ausgezeichnete Anbindung an Universitäten und das Stadtzentrum eignet sie sich ideal als Zweitwohnsitz für Studierende und junge Menschen, die gerne ihre Freizeit in der Stadt verbringen (eine Hauptwohnsitzanmeldung ist nicht möglich).Details zur Wohnung (ca. 46 m²)
Teilmöbliert (inkl. neuer Einbauküche & neuer Waschmaschine) Großes Zimmer mit Parkblick– ideal als Wohnraum Kleines Zimmer mit Blick in den Grüneninnenhof – ideal als separates Schlafzimmer, Zugang zu praktischem Stauraum (ca. 3 m²) oberhalb des Badezimmers neue Einbauküche inklusive der Geräte Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC & neuer Waschmaschine Vorzimmer Kellerabteil nach Absprache mitmietbarLage & Anbindung
Straßenbahnen 44, 9 und 2 in 5 Gehminuten erreichbar Verkehrberuhigte Lage direkt am Park Konditorei Hübler ums Eck – perfekter Start in den Uni-Tag nahe der Ottakringer BrauereiKosten & Eckdaten
Gesamtmiete brutto: € 813,12
– Nettomiete: € 633,60
– Netto-BK: € 116,16 Gasetagenheizung (Strom & Gas der Wohnung sind nicht in der Miete inkludiert) Kaution: 4 BMM Befristung: 5 Jahre Bezug: geplant ab 01. November 2025 möglich