Ideal Pendler Wien Linz: Ehem. Arztvilla mit Pool, Wintergarten & 940 m² Grundstück

Objektbeschreibung PRIVATVERKAUF

• Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten & 940 m² Grundstück
• PROVISIONSFREI- € 389.000
• direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision Dieses großzügige und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet ca. 162 m² Wohnfläche, ein rund 940 m² großes Grundstück sowie zahlreiche zusätzliche Nutz- und Freizeitbereiche. Das Haus wurde Anfang der 1990er-Jahre umfassend renoviert, modernisiert und großzügig erweitert. Dabei wurden unter anderem der Wintergarten, die Doppelgarage und der Erdkeller geschaffen.

Wohnen &

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, ein heller Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche mit Essbereich sowie Vorraum, WC und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich besteht Zugang zum Dachboden mit weiterem Stauraum bzw. Ausbaupotenzial.

Garten & Pool Der südseitig ausgerichtete Garten bietet viel Sonne und Privatsphäre. Der ca. 4 × 8 m große, überdachte Pool befindet sich im hinteren Gartenbereich und lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Abkühlen ein. Zusätzlich gibt es eine Terrasse, Wintergarten, Gartenlaube und Gartenschuppen.

Untergeschoss Vier zusätzliche Räume im Untergeschoss, darunter Kellerstüberl mit Kachelofen, Sauna, Waschküche und Erdkeller

• vielseitig als Hobby-, Freizeit- oder Lagerbereiche nutzbar.

Modernisiert & laufend gepflegt Das Haus wurde Anfang der 1990er-Jahre umfassend renoviert und erweitert. Vor rund fünf Jahren wurde die ursprüngliche Ölheizung durch Fernwärme ersetzt. Die Beheizung von Erdgeschoss und Obergeschoss lässt sich separat und flexibel regeln. Zusätzlich sorgen zwei Kachelöfen für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme bzw. den vorhandenen Luftwärmetauscher.

Garagen großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang zusätzliche Garage mit Lagerfläche, ideal für Gartengeräte, Holz oder als Werkstatt

Eckdaten Kaufpreis: € 389.000 Privatverkauf

• provisionsfrei Wohnfläche: ca. 162 m² Grundstück: ca. 940 m² 6 Zimmer 4 zusätzliche Räume im Untergeschoss Pool ca. 4 × 8 m, überdacht Wintergarten & Terrasse südseitiger Garten Sauna Kellerstüberl mit Kachelofen Erdkeller Doppelgarage + zusätzliche Abstellraum Fernwärme getrennte Heizungsregelung für EG und OG Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Verfügbarkeit nach Vereinbarung Umfassende Renovierung, Modernisierung und Erweiterung: Anfang der 1990er-Jahre

Privatverkauf Direkt vom Eigentümer und ohne Maklerprovision. Bei € 389.000 erspart sich der Käufer die übliche Maklerprovision von 3 % zzgl. 20 % USt.

• das entspricht rund € 14.000 Ersparnis. Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit Name und Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse.

Lage:

Sehr gute

Lage:

in Erlauf Der Bahnhof Erlauf ist nur ca. 1-3 Gehminuten entfernt. Gute Bahnverbindungen Richtung Wien und Linz. Die A1-Auffahrt Pöchlarn ist ca. 5 km entfernt.

Freundlicher Kindergarten und Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Arzt und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Spiel- und Sportplätze (Fußball, Tennis) und die Erlauf mit ihren schönen Auwegen bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Donauradweg ganz in der Nähe