Wunderschöner Erstbezug! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung | Tischlerküche | Zwei Bäder | Klimaanlage | Terrasse mit Weitblick und Privatsphäre | Tiefgarage

MIETOBJEKT

Im Dachgeschoß und damit über den Dächern Wiener Neustadts gelegen, präsentiert sich diese mit viel Privatsphäre versehene 4-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche ca. 99,19 m², private Terrasse mit ca. 26,45 m². Wer diese Wohnung betritt, fühlt sich sofort wohl. Großzügige Grundrisse und durchdachte

Raumaufteilung:

treffen sich hier mit Eleganz und Weitblick. Von der Terrasse aus sieht man bis zum Rosaliengebirge und genießt laue Sommerabende genauso wie eine topmoderne Tischlerküche. Zudem ist die gesamte Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:

Vorraum (ca. 5 m²)

separates WC (ca. 2 m²) mit Handwaschbecke

Gang (ca. 9 m²)

Badezimmer 1 (ca. 6 m²) mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Zimmer 1 (ca. 14 m²) mit Bad en Suite

Badezimmer 2 (ca. 3 m²) mit Dusche und Waschbecken

Zimmer 2 (ca. 13 m²) 

Zimmer 3 (ca. 14 m²) 

Offene Wohnküche (ca. 33 m²) mit vollausgestatteter Tischlerküche sowie Zugang zur Terrasse

Terrasse (ca. 26 m²)

Der Wohnung ist zusätzlich ein Kellerabteil zugeordnet.  Zudem besteht die Möglichkeit, zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten. 1 Stellplatz: Kosten/Monat EUR 120,- inkl. BK und Ust. 2 Stellplätze: Kosten/Monat EUR 200,- inkl. BK und Ust.

Strom, Fernwärme und Warmwasser sind im Mietpreis nicht inkludiert und extra zu bezahlen. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie schon bald persönlich präsentieren zu dürfen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <150m Apotheke <325m Klinik <1.000m Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <550m Höhere Schule <750m Universität <2.950m

Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <275m Polizei <625m

Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <2.625m Bahnhof <325m Flughafen <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 48.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Studenten und Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen

• von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium
• sowie international namhaften Unternehmen, die hier ihren Standort haben. Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.