Schnuggelige Gartenwohnung mit 2 Zimmer! Sensationell Niedrigen Heizkosten und einer Top Infrastruktur! ab Mai 2026 zu Mieten!

Schnuggelige Gartenwohnung mit 2 Zimmer! Sensationell niedrigen Heizkosten und einer TOP Infrastruktur! Ab Mai 2026 zu mieten!  

Top 44, EG, Niesenbergergasse 50, 8020 Graz:

Wohn/Ess-Bereich 11,77m² mit Parkettboden

offener Küchenbereich mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und Geschirrspüler

Schlafzimmer 11,28m² mit Parkettboden

Vorraum mit 7,77m² und dunkelgrauen Fließen

Bad / WC mit 6,97 m² mit dunkelgrauen Fließen

Abstellraum mit 1,10m² mit Waschmaschinenanschluss und Boiler mit Parkettboden

HIGHLIGHTS:

sehr schöne Innenhöfe die von den Bewohnern genützt werden dürfen

Terrasse mit 7,49m² 

Garten 85,16m² (wird noch zurückgeschnitten und bearbeitet)

Fahrradabstellräume

Haustiere erlaubt

Lift

Top

Lage:

&

Infrastruktur:

Nahversorger in 2 Minuten erreichbar 

außenliegender Sonnenschutz

• Raffstores

Kellerabteil mit Strom  

FACTS:

Kaution: € 1.650,00

Nutzfläche: 37,79m²

Terrasse: 7,49m²

ab Mai verfügbar! 

Heizkosten /Warmwasser ca. € 1,00 / m² nicht im Mietpreis inkludiert! ( SENSATIONSPREIS WEGEN DER ERDWÄRME )

Miete eines TG-Parkplatzes (inkl. UST) € 100,00 / Monat, falls gewünscht! 

Gesamtmiete brutto: ca. € 559,93 (ohne Heizung, Strom und Parken)  

Bonitätskriterien:

laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten

Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!  

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten

• damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Mietwohnung bietet Ihnen eine sehr gute

Infrastruktur:

und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung! Der Grazer HBH ist fußläufig erreichbar, Geschäfte wie LEINER GRAZ; der Supermarkt SPAR befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Annenstraße unzählige Hotels sowie diverse Restaurants sind zu Fuß leicht erreichbar.