Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkonoption & Lift in Zentraler Lage des 3. Bezirks

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und befindet sich in gutem Zustand.

Die

Raumaufteilung:

gestaltet sich wie folgt:

Vorzimmer

Wohnküche mit moderner Ausstattung inklusive Arbeitsinsel sowie sämtlichen Geräten (E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler)

Kleines Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie elektrischem Handtuchheizkörper

Separates WC

Das Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen und großformatigen grauen Bodenfliesen ausgestattet, während in den übrigen Räumen ein schöner Parkettboden verlegt ist.

Ein besonderes Highlight: Für die Wohnung liegt bereits eine Genehmigung zum Anbau eines Balkons vor

• eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Wohnwertsteigerung.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, der Mietvertrag läuft bis August 2026. Eine bestandsfreie Übergabe ist somit möglich.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Lift belaufen sich laut Vorschreibung 2025 auf ca. € 130,24 (entspricht € 2,96/m²).

Der Kaufpreis beträgt: EUR 345.000,- 

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter

Lage:

des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße

• einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Neulinggasse verbindet urbanes Stadtleben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und überzeugt durch ihre zentrale

Lage:

sowie die hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Nahversorger für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße sowie zu Wien Mitte "The Mall", wodurch eine optimale Versorgung und vielseitige Freizeitmöglichkeiten gegeben sind.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U3-Station Rochusgasse, Wien Mitte mit Anschluss an die U4, diverse Schnellbahnlinien (CAT, S-Bahn) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in alle Teile Wiens.

Der Standort bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Stadtpark, das Schloss Belvedere, das Hundertwasserhaus sowie zahlreiche Grünflächen und kulturelle Einrichtungen machen die

Lage:

besonders attraktiv.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diese

Lage:

sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.