Villa Vino - Exklusive Landhausvilla mit Weinkeller, Wellnessbereich und Vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnen mit Stil

• Eleganz trifft auf steirische Lebensqualität

Nur rund  20 Autominuten von Graz  entfernt erwartet Sie mit der  Villa "Vino"  eine außergewöhnliche Liegenschaft, die luxuriöses Wohnen, repräsentatives Ambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint. Auf einem ca.  2.600 m² großen Grundstück  bietet die Villa rund  600 m² Wohnfläche  und überzeugt durch großzügige Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung sowie einen traumhaften Außenbereich. Ob als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Firmensitz oder zur touristischen Vermietung

• diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Highlights auf einen Blick

Ca.  600 m² Wohnfläche

Ca.  2.600 m² Grundstücksfläche

17 Zimmer

Großzügiger Außenpool

Whirlpool

Sonnige Terrassenlandschaft

Begehbarer Weinkeller

Veranstaltungsraum mit Pizzaofen und Bar

Wellnessbereich mit Sauna

Fünf Garagenplätze

Mehrere Wohneinheiten

Kachelöfen

Ölzentralheizung

10.000-Liter-Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

Voll unterkellert

Die Villa "Vino" beeindruckt durch ihre durchdachte

Raumaufteilung:

und die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten sowie repräsentativen Räumlichkeiten.

Erdgeschoss Bereits beim Betreten der Villa empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den stilvollen Charakter des Hauses unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit praktischem Abstellraum sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist. Von diesem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten mit Pool und Whirlpool. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume eignen. Ein Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss Das Obergeschoss bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Herzstück ist die großzügige Suite mit einem eleganten Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer eigenen Küche sowie zwei komfortablen Badezimmern, die jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet sind. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei vollständig ausgestattete Studios. Diese verfügen jeweils über einen offenen Wohn-, Schlaf- und Essbereich, eine Küche sowie ein eigenes Badezimmer und eignen sich hervorragend für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder eine touristische Vermietung.

1. Kellergeschoss Im ersten Kellergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellness- und Nutzbereich. Eine Sauna lädt zum Entspannen ein und bietet den perfekten Ausgleich zum Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere praktische Abstell- und Lagerräume, die reichlich Stauraum für Haushalt, Sport- oder Gartengeräte bieten.

2. Kellergeschoss

• Das Herzstück für Weinliebhaber und Genießer

Ein absolutes Highlight der Villa ist das  zweite Kellergeschoss , das ganz im Zeichen von Genuss und Geselligkeit steht. Hier befindet sich ein  beeindruckender, begehbarer Weinkeller , der mit seinem besonderen Ambiente den idealen Rahmen für die stilvolle Lagerung edler Weine und exklusive Weinverkostungen bietet. Direkt angrenzend lädt ein großzügiger Veranstaltungsraum mit  gemauerter Bar und traditionellem Pizzaofen  zu geselligen Abenden, privaten Feiern oder unvergesslichen Festen mit Familie, Freunden oder Geschäftspartnern ein. Die Kombination aus Weinkeller und Eventbereich verleiht der Villa einen außergewöhnlichen Charakter und schafft eine Atmosphäre, die mediterranes Lebensgefühl mit steirischer Gastfreundschaft verbindet. Die  Villa "Vino"  vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Ob als exklusiver Wohnsitz, repräsentative Unternehmerresidenz oder als Immobilie mit touristischem Potenzial

• diese außergewöhnliche Liegenschaft erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität, Komfort und Exklusivität.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Villa befindet sich in Lieboch, einer der beliebtesten Wohngemeinden südwestlich von Graz. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz in rund 20 Minuten. Gleichzeitig genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

befinden sich in der näheren Umgebung.