Attraktive Investitionsmöglichkeit im Herzen von Kagran!

In unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau und nur wenige Schritte vom Donauzentrum entfernt gelangen in unserem exklusiven Wohnbauprojekt "Arakawastraße 3/Tokiostraße 5a" insgesamt 30 moderne Wohnungen in den Verkauf . Die Wohnungen bestechen durch ihre gelungene Balance aus kompaktem Design und hoher Alltagstauglichkeit. Mit bestens durchdachten Grundrissen und optimaler Raumaufteilung bieten die Wohneinheiten kompromisslosen Komfort und einen unkomplizierten, klaren Stil . 2-3 Zimmer Wohnungen Alle Wohnungen bereits vermietet Wohnungsgrößen zwischen 45 - 66 m² Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus 9 Tiefgaragenplätze gesondert erwerbbar Die Ausstattung Alle Apartments sind barrierefrei zugänglich und verfügen über eine Fußbodenheizung, großflächige Fenster sowie moderne Küchen inklusive Elektrogeräte der renommierten Marke "Miele". Zudem bieten großzügige Freiflächen wie Balkone und Loggien in jeder Einheit den Bewohnern zusätzlichen Raum, die natürliche Umgebung zu genießen und erhöhen somit den Wert Ihrer Investition. Hier geht es zur 360 Grad Tour unserer Musterwohnung (46 m²):  https://app.cloudpano.com/tours/GxloeN2KJ?sceneId=C41ZxzzF-h Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Energiekennzahlen :    Laut Energieausweis vom 26.01.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 23,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,74 (A).   Nebenkosten Provisionsfrei für den Käufer (direkt vom Bauträger) 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <400m Klinik <2.425m Krankenhaus <2.675m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <175m Universität <750m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <625m Straßenbahn <200m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Dieses großartige Wohnprojekt kombiniert eine angenehme Ruhelage samt urbanen Komfort. Sämtliche Shoppingmöglichkeiten sind durch das naheliegende Donauzentrum fußläufig erreichbar, die Erholungsgebiete Alte Donau und der Kirchblütenpark sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem ist die Wiener Innenstadt mit der U1 (Kagran) in nur 10 Minuten erreichbar! Öffentliche Verkehrsanbindungen: • U-Bahn-Linie U1 "Kagran" • Autobus: 22A, 26A, 27A, 94A • Straßenbahn: 25, 26