Hof mit Altbestand, Stallungen, Reitplatz und Ausbaureserve. - Charmante Lage nähe Voitsberg

Nur wenige Fahrminuten vom Zentrum von Voitsberg entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit über 43.000 m² Grundfläche als charmantes Ensemble aus Altbestand-Wohnhaus, Stallungen, Wirtschaftsgebäude und großem Reitplatz. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Pferdehaltung und bietet mit insgesamt ca. 400 m² geschätzter Nutzfläche und einem Gewölbekeller großes Entwicklungspotenzial.

DIE VORTEILE DIESER LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK:

Über 43.000 m² zusammenhängende Fläche mit Stallungen, Wiesen und Reitplatz

Ruhige

Lage:

nahe Voitsberg, ca. 25 Min. nach Graz

Ca. 400 m² geschätzte Gesamtnutzfläche aufgeteilt auf: Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, zwei Stallungen (ca. 140 m²).

Altbestand mit historischem Gewölbekeller und Brunnen

Reitplatz und weitläufige Ausreitmöglichkeiten in der Umgebung

Dachboden ausbaubar für zusätzliche Wohnfläche

Sanierungspotenzial und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Ideal für Tierhaltung, Selbstversorger oder Freizeitbetrieb

DAS GEBÄUDE.

Das sanierungsbedürftige Wohngebäude stammt aus der Jahrhundertwende und weist eine bebaute Fläche von ca. 160 m² auf. Ein ausbaubarer Dachboden bietet weiteres Flächenpotenzial. Darunter gibt es einen Gewölbekeller mit natürlichem Erdkelleranteil, ideal für Lagerung oder als stimmungsvolles Element für zukünftige Nutzungen. Neben dem Wohnhaus stehen ein Wirtschaftsgebäude (ca. 252 m² bebaute Fläche) und zwei Stallungen (insgesamt ca. 140 m² bebaute Fläche) zur Verfügung.  

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Der allgemeine Zustand ist renovierungsbedürftig, die Grundstruktur des Altbaus ist jedoch gegeben. Die alte Einrichtung ist zum Teil inkludiert, jedoch ebenfalls in sanierungsbedürftigem Zustand. Strom, Wasser und Kanal sowie ein eigener Brunnen sind gegeben.  

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück umfasst rund 43.200 m² und ist zur Gänze als Freiland (land- und forstwirtschaftlich) gewidmet. Die Fläche bietet weitläufige Weiden, Reitplatz, Stallungen, Gärten und Ruheflächen, ideal für Pferdehaltung, Selbstversorgung oder alternative Konzepte.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich

• auch am Wochenende
• von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Thomas Miedl +43 664 21 98 050

t.miedl@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter:  Jetzt Suchauftrag eingeben.

Lage:

Nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum Voitsberg entfernt liegt dieser charmante Hof in ruhiger und grüner Umgebung. Mit einer Fahrzeit von etwa 25 Minuten bis zum Stadtbeginn von Graz bietet die Liegenschaft ländliche Idylle in Kombination mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren

• ideal für all jene, die Ruhe suchen, aber auf

Infrastruktur:

nicht verzichten möchten.

INFRASTRUKTUR:

UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar: Eine Metzgerei liegt in nur 1,1 km, ein Supermarkt in 2,6 km, eine Bäckerei in 3,4 km und eine Drogerie in etwa 3,7 km Entfernung. Für den erweiterten Einkauf stehen in Voitsberg zahlreiche Handelsketten und Fachgeschäfte zur Verfügung. Eine Tankstelle ist in etwa 3,1 km, eine Trafik in rund 3,4 km, eine Bank und Postfiliale in jeweils 4 km Distanz erreichbar. Kulinarisch bietet die Umgebung ebenfalls Vielfalt: Ein Restaurant liegt nur 240 Meter entfernt, eine Pizzeria ist in etwa 4 km, ein Café in 3,2 km, eine Bar in 3,7 km und eine Weinstube in 4,8 km Entfernung gelegen. Das nächste Kino ist in rund 8,9 km erreichbar.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Familien profitieren von kurzen Wegen: Die nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung ist rund 2,4 km, eine Volksschule etwa 4 km, eine Mittelschule und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 4 bis 4,5 km. Auch das Ländliche Fortbildungsinstitut (LFI) ist innerhalb von rund 4,2 km erreichbar. Höhere Bildungseinrichtungen befinden sich in Graz und sind in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe in nur 220 Metern, der Lokalbahnhof Krems in Steiermark ist in etwa 1,8 km zu erreichen. Auch die Bahnhöfe Voitsberg und Gaisfeld liegen jeweils unter 5 Kilometer entfernt und bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

WESENTLICHE HINWEISE.

1.) Aktuell liegen nur unvollständige Bestandspläne vor. Die angeführten Flächenangaben beruhen auf Angaben der derzeitigen Eigentümer. Es kann keine Haftung oder Gewährleistung für diese Angaben übernommen werden. 2.) Der Verkauf umfasst mehrere Grundstücke mit insgesamt rund 43.200 m². Diese sind Anteil einer Einlagezahl mit weiteren Grundstücken. Sie erhalten mit dem Exposé den gesamten Grundbuchauszug, es wird ausdrücklich festgehalten, dass nur ein Teil dieser Einlagezahl (EZ) verkaufsgegenständlich ist. Eine Flächenaufstellung sowie Pläne mit Markierung der Grundstücke liegen dem Exposé bei. 3.) In Bezug auf die Liegenschaft sind mehrere Einträge im Grundbuch vorliegend, unter anderen Dienstbarkeiten im Zusammenhang mit Errichtung, Betrieb, Instandhaltung, Erneuerung und Umbau von Stromleitungen. Gerne informieren wir Sie im Detail.  

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living

• Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.  Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.  

WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere  | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org