Moderne 3-Zimmer-Wohnung Inklusive Dachterrasse | Befristet Vermietet

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über 83,18m² Wohnfläche und befindet sich im 2. DG eines gepflegten Altbaus im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 31m² große Wohnküche mit voll ausgestatteter Küchenzeile und direkten Zugang zur 8,94m² großen Dachterrasse. Direkt angrenzend befindet sich ein Zimmer dieses ideal als Büro genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist dank der großzügigen Fensterfront sehr freundlich und hell. Zudem wird direkter Zugang zur zweiten 3,89m² Terrasse geboten. Das Badezimmer ist mit Walk-In Dusche, Badewanne, doppeltem Handwaschbecken und Handtuchtrockner ausgestattet. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Dank des integrierten Split-Klimagerätes wird auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Die Wohnung ist aktuell bis Juli 2027 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 969,80 Netto abzgl. der Rep.RL von EUR 96,49.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Supermärkt (Billa, Lidl und Eurospar), Drogerien, Apotheken sowie eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und Imbisslokalen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal. Die Buslinien 7A, 65A, 66A, N65 und N66 sowie die Straßenbahnlinien 11 und O sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wiener Hauptbahnhof ermöglicht zudem eine rasche Anbindung an das gesamte Stadtgebiet mit Anschluss an das innerstädtische U-Bahn Netz (U1), Fernzüge, sowie regionale Schnellbahnlinien. Zur Erholung und Freizeit laden das nahegelegene Erholungsgebiet Laaer Wald, der Böhmische Prater sowie der Kurpark Oberlaa ein. befristet vermietet

Stockwerk: 2. DG Heizungsart: Fußbodenheizung Lift: ja Terrasse: ja Klimaanlage: ja Keller: ja Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen. Information und

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.