Premiumlage - Wohnen im Grünen Direkt am Golfplatz Süßenbrunn

Wohnen in exklusiver Grünlage direkt am Golfplatz Süßenbrunn

In einer der begehrtesten Grünlagen der Donaustadt gelegen, überzeugt diese charmante Liegenschaft durch ihre außergewöhnlich ruhige

Lage:

direkt am Golfplatz Süßenbrunn. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und einer gepflegten Nachbarschaft genießen Sie hier ein Wohnambiente, das Erholung, Privatsphäre und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Der nahegelegene Golfpark Süßenbrunn mit Golfplatz, Indoor-Golf, Padel-Courts, Fitnessbereich und Pool unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage. Mit rund 116 m² Wohnfläche überzeugt das gepflegte Einfamilienhaus durch ein angenehmes Raumgefühl, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung. Aktuell bietet die Immobilie drei Zimmer, wobei sich durch die Teilung des großzügigen Schlafzimmers im Obergeschoss bei Bedarf unkompliziert ein viertes Zimmer realisieren lässt.

Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein großzügiges Schlafzimmer, das

• wie im Grundriss dargestellt
• mit geringem Aufwand in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann.

Besonderes Highlight des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, in den Wintergarten sowie in den sonnigen, liebevoll angelegten Garten mit gemütlichem Lounge-Bereich

• ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, dem Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Waschbereich stehen großzügige Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Fitnessraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum eignen. Ein separater Abstellraum rundet das Angebot ab. Ein praktischer Schuppen im Außenbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien des täglichen Bedarfs. Ein PKW-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie ab.

Lage:

• Direkte Nähe zum Golfpark Süßenbrunn mit umfassendem Sport- und Freizeitangebot (Golf, Indoor-Golf, Padel, Fitness und Pool)
• Hervorragende Nahversorgung durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
• Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 25A, 25B und 85A
• Schnelle Erreichbarkeit der S1, A23 sowie der Wiener Innenstadt
• Donau Zentrum und G3 Shopping Resort in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Hoher Freizeitwert durch weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege
• Ruhige Wohnlage mit idealer Kombination aus Natur, Erholung und urbaner

Infrastruktur:

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind

 nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.200m Apotheke <2.725m Klinik <4.450m Krankenhaus <6.200m

Kinder & Schulen Schule <2.450m Kindergarten <2.925m Universität <5.600m Höhere Schule <6.100m

Nahversorgung Supermarkt <2.675m Bäckerei <2.725m Einkaufszentrum <2.850m

Sonstige Bank <2.650m Geldautomat <2.650m Post <2.675m Polizei <2.675m

Verkehr Bus <350m U-Bahn <3.800m Straßenbahn <5.275m Bahnhof <1.275m Autobahnanschluss <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap