Großzügige Neubauwohnung mit Terrasse und Garten in Baden - Erstbezug | Familien & Anleger

Diese hochwertige 4-5 Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht. Die

Raumaufteilung:

kann je nach Planung als 4- oder 5-Zimmer-Variante umgesetzt werden.

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet ein angenehmes Wohngefühl und direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die hochwertige Bauweise sowie das zeitgemäße Energiekonzept ermöglichen niedrige laufende Kosten und eine langfristige Wertstabilität.

Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden.

Neubau

• Erstbezug

Geplante Fertigstellung: Q4 2027

  ⸻  

Eckdaten

• Wohnfläche: 119,34 m²
• Terrasse: 33,54  m²
• Garten: 75,66   m²
• Geschoss: Erdgeschoss
• Zustand: Neubau | schlüsselfertig
• Nutzung: Eigennutzung oder Vorsorge
• Garage optional: € 25.000

  ⸻  

Highlights

• Moderne Neubauarchitektur
• Heller Wohnraum durch großzügige Fensterflächen
• Balkon mit optimaler Größe
• Nachhaltiges und effizientes Energiekonzept
• Sehr gute

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung

• Attraktiv für Eigennutzer und Investoren

  ⸻  

Neben der gegenständlichen Wohnung können weitere Wohnungen im selben Haus angeboten werden.

Sowohl diese als auch die weiteren Einheiten eignen sich ideal als Anlageimmobilien zur Vermietung.

Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und unterstütze Sie bei Bedarf auch bei der Finanzierung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen

• sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!

Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.

Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Hier trifft urbanes Leben auf Ruhe und Natur. Die zentrale

Lage:

in Baden verbindet die Vorteile einer lebendigen Stadt mit der entspannten Atmosphäre eines traditionellen Kurortes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte,

öffentliche Verkehrsmittel:

sowie das historische Stadtzentrum befinden sich in wenigen Gehminuten und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Darüber hinaus überzeugt die

Lage:

durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Wien und Wiener Neustadt, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Diese Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen

• dank hoher Lebensqualität, nachhaltiger Wertstabilität und sehr guter Vermietbarkeit.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Doppelmakler tätig.