Bezugsfertig I Nähe Mühlwasser I Klimaaktiv-Zertifiziert I Tiefgarage I Wärmepumpe I Fußbodenheizung & Kühlung I Pv-Anlage

Top 11 | 2 Zimmer | ca. 52 m² + ca. 9 m² Freifläche

Die ca. 52 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Die ca. 9 m² große Freifläche ist direkt von der Wohnküche aus begehbar. Die Räume sind mit großflächigen, bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten ein freundlich-helles Wohnambiente.

Raumaufteilung:

• Wohnküche: ca. 27,49 m²
• Zimmer: ca. 10,71 m²
• Bad: ca. 3,50 m²
• WC separat: ca. 1,66 m²
• Vorraum: ca. 3,58 m²
• Gang: ca. 3,96 m²
• Abstellraum: ca. 1,46 m²
• Terrasse: ca. 7,61 m²
• Balkon: ca. 1,10 m²
• Kellerabteil: ca. 2,05 m²

Wohnbauprojekt "K5"- fertiggestellt und bezugsfertig!

Nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse, entsteht das Neubauprojekt "K5" mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 38 und 101 m²

• jeweils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten. 

Das Projekt ist klimaaktiv-zertifiziert und setzt auf eine nachhaltige Bauweise mit langfristigem Fokus: Energieversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach sowie moderne Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Lift ist vorhanden. In der Tiefgarage stehen 17 Stellplätze zur Verfügung.

Technische Ausstattung & Komfort:

Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung)

Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten

Fußbodenheizung mit Raumthermostaten  

Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen

Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern

Split-Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen

Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)

3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) 

Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund

Kaufpreis:

Der  Verkaufspreis

  beläuft sich auf  Euro 341.040.-

Diese Wohnung kann auch als  Vorsorge- / Anlagewohnung

  mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: 

Anlegerpreis: Euro 307.243.-  (zzgl. 20% Ust).  

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz ( á € 28.800.- bzw. 25.350.- Netto + USt) , in schlüsselfertiger Ausführung! 

In die Zukunft Investieren:  Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform.

Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung

• gerne beraten wir Sie dazu! 

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Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Wohung gehört zu einem Wohnbauprojekt und liegt in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von weitläufigen Grünflächen und nur ca. 10min (Fußweg) vom Mühlwasser entfernt. Die Donau-Auen, der Nationalpark Lobau und weitere Freizeitangebote sind ebenfalls schnell fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Buslinien 93A und 98A liegen fußläufig, die U2 Station "Aspernstraße" ist über Anschluss erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

-Buslinien 93A, N91, 98A, 97A, 92A,

-U2-Station erreichbar mit dem Bus oder Straßenbahn,

Einkaufsmöglichkeit:

-Billa: ca. 250 m entfernt