| Erdgeschossfläche Unsaniert | Schloss Hetzendorf

HINWEIS:  

Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN  mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um

 ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept.

Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Details  genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen.

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Objekt und

Lage:

Die zur Vermietung stehende Erdgeschossfläche mit ca. 400 m² (unsaniert) befindet sich im wunderschönen Schlosspark und wurde vormals als Restaurant genutzt.    Direkt über dem Objekt befinden sich Wohneinheiten.

Eine Nutzung mit Lärmentwicklung (wie bspw. Veranstaltungen, Events, etc.) ist daher unpassend.

Die Schlossanlage Hetzendorf ist optimal erschlossen, Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sowie die Parkanlage Schönbrunn mit Fasangarten, Schwimmbad, Zoo und Maria Theresien-Kaserne.    Die Fläche ( Trakt Doktorstöckl ) befindet sich einem sanierungsbedürftigen Zustand , daher ist mit einem entsprechenden Investitionsaufwand mieterseits zu rechnen, aber Raum für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen lässt. Verschiedene Nutzungsszenarien sind denkbar, vorbehaltlich der Zustimmung durch den Vermieter.    Die vorhandenen Pläne dienen zur Orientierung, eine erneute planerische Aufnahme durch Architekten ist voraussichtlich zur individuellen Konzeptentwicklung erforderlich.    Das Ziel ist eine langfristige Vermietung , der Eigentümer ist bei konkreten Nutzungskonzepten grundsätzlich gesprächsbereit.  Eine mögliche Beteiligung vermieterseits, an Instandsetzungs-/Ausbaumaßnahmen, kann bei Anmietungsabsicht thematisiert werden.   

Hinweis:

Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich werden ausgeschlossen

Italienische Kulinarik bereits am Standort 

GASTGARTEN auf Anfrage

  Nettomiete, wie liegt und steht: € 12,00/m²/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 2,72/m²/Monat/netto exkl. Heizung und Strom 

Monatsmiete: € 7.065,60/inkl. BK, exkl. Heizung und Strom 

  Mietvertragslaufzeit: befristet, max. 20 Jahre, mind. 10 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits gewünscht  Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität  Provision: 3 Bruttomonatsmieten   

Ausstattung und Zustand:

auf Fotos ersichtlich 

Heizung | Gastherme (Umbau erforderlich)

Elektrik erneuerungsbedürftig

keine Kühlung

keine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden (Mietersache)

Hinweis:

die zur Verfügung stehenden Pläne, werden samt Exposé-Unterlagen gerne übermittelt  

Energieausweis liegt vor  Heizwärmebedarf: 158,80kWh/m².a  

Stellplätze:

auf Anfrage  

Verkehrsanbindung:

mit der Straßenbahnlinie 62 zur Oper in 30 Minuten

• und der Autobuslinie 63A nach Meidling mit Anschluss U4, sowie Niederhofstraße mit Anschluss U6 in 14 Minuten . Die Haltestellen sind geradezu vor der Parkanlage.     Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau

  Sonja Macho  unter der Mobilnummer  +43 664 44 53 56 1

  und per E-Mail unter  macho@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap