Groß, Edel, Hell - und Definitiv nicht 08/15 ✨

Willkommen in einer Villa, die nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Diese Residenz vereint moderne Architektur mit zeitloser Ästhetik und schafft damit ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Die offene Galerie und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Freiheit. Hochwertige Materialien, edle Ausstattung und feinste Details schaffen ein luxuriöses Wohngefühl.

Modernste Haustechnik, darunter eine effiziente Erd-Wärmepumpe und ein durchdachtes Belüftungssystem im gesamten Haus, garantiert höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energienutzung und ein gesundes Raumklima. Das ca. 1.270 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen Ihre private Oase

• ein Ort der Ruhe, Exklusivität und Inspiration. Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) mit Galerie-Blick
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Terrasse mit Zugang in den Garten
• Schlafbereich mit eigenem Bad
• Vorratsraum, Garderobe
• Gäste-WC
• Bad mit Dusche Obergeschoss:
• Masterbedroom mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer
• 2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m² großem Balkon
• Badezimmer mit WC und Dusche Untergeschoss:
• Eigenständiger Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Vorratsraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Erholungsbereich mit Sauna (inkl. Infrarot)
• Waschküche mit praktischer Wäscherutsche
• Technikraum (Wärmepumpe, Lüftungsanlage) Außenbereich:
• Großzügiger Garten mit diversen Obstbäumen
• Sonnenterrasse mit elektrischen Jalousien
• Poolanschlüsse vorhanden
• Garage für zwei Fahrzeuge (ca. 40 m²) mit direktem Zugang ins Haus Highlights:
• Erdwärmepumpe
• energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung
• Hochwertige Markeneinbauküche
• Sauna mit Infrarotfunktion
• Zeitlos-moderner Grundriss mit Galerie
• Beeindruckender Fernblick über Wien
• Gebaut mit hochwertigen Materialien Fazit: Hier wohnen Sie nicht einfach
• Sie genießen, repräsentieren und leben auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap