SOFORT BEZUGSFERTIG! Hofruhelage + Stuckdecken + historisches Biedermeierhaus + geschmackvolle Ausstattung!

Die Geschichte des Hauses Die denkmalgeschützte Biedermeierliegenschaft mit josephinischer Fassade und charmantem Pawlatschengang im Innenhof befindet sich in der Ballgasse, einer feinen, ruhigen Fußgängerzone mitten im Herzen der Wiener Innenstadt. Die Ballgasse 6 trägt den Namen "Zum alten Blumenstock" und ist ein bemerkenswertes Zeugnis der Bau- und Wohnkultur vom Spätmittelalter bis zum späten 18. Jahrhundert und Ort einer der traditionsreichsten Gaststätten Wiens. Das Haus, welches vor dem heutigen hier stand, war im Besitz der Klosterfrauen "Zur Himmelspforte". Nachdem das Kloster aufgehoben wurde, wurde es um 1784 herum neu gebaut. 1825 waren die Besitzer die Bankiersfamilie Geymüller. Im Kellergeschoß sind bis heute noch Teile des Klosters erhalten. Im heurigen Jahr wird die Fassade saniert. Grundriss Top 15 Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, verfügt über rund 60 qm und ist rein hofseitig ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt bis 3,20 m. Die gelungene

Raumaufteilung:

gliedert sich wie folgt:

Vorraum

Wohnküche mit ca. 29 qm

Schlafzimmer mit ca. 20 qm

Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschine

separates WC mit Handwaschbecken

Ausstattung

Fischgrät-Parkettboden

Holzkastenfenster

Stuckdecken

Türen im Stil Alt-Wien

moderne Sanitäranlagen

stilvolle Beleuchtung

komplette Möblierung aller Räume

voll ausgestattete Einbauküche

Gasetagenheizung

Mehrere Wohneinheiten In dieser Liegenschaft gelangen mehrere Einheiten zur Anmietung. Alle sind voll möbliert und sofort bezugsbereit. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbarer Wohnungen. Wir freuen uns, Ihnen die Objekte im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Konditionen Gesamtmiete: EUR 1.999,- (inkl. BK und 10 % USt) Die Kosten für Strom und Gas sind nicht inkludiert und vom Mieter zu entrichten. Kaution: EUR 5.5.997,- Mietbeginn: ab sofort möglich Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.      Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Ballgasse liegt Mitten in der Wiener Innenstadt und bietet somit alles, was das Herz begehrt: unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten, Museen/Theater/Opernhäuser, vielfältige Gastronomieszene sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und wunderschöne Parks in Gehdistanz! Nachstehend finden Sie einen kleinen Auszug der Angebote in Ihrer neuen Wohnumgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U1 und U3 Stephansplatz
• Straßenbahnlinie 2
• Buslinien 1A, 2A und 3A Öffentliche Parkgaragen:
• Weihburggasse (Hotel Marriott)
• Stephansplatz
• Parkring
• Cobdengasse
• Neuer Markt Grünflächen:
• Stadtpark
• Burggarten
• Volksgarten
• Donaukanal In direkter Nachbarschaft:
• Kärntner Straße, Graben, Neuer Markt, Wollzeile, Rotenturmstraße
• Stephansdom, Annakirche, Peterskirche
• Ronacher, Mozarthaus, Staatsoper, Haus der Musik
• uvm...