* Seltenes Jugendstil-Juwel Fast im Originalzustand in Guter Lage

RESERVIERT BIS 6. OKTOBER In Kooperation mit IFIN Immobilien stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche

JUGENDSTIL-KLEINOD, FAST IM ORIGINALZUSTAND IN GUTER

LAGE:

IN 1030 WIEN vor: Errichtet nach Plänen von Hans Dworak 1904/05 zeigt sich hier ein prachtvolles Bürgerhaus mit zahlreichen Jugendstilelementen. Schon der Aufgang zum Stiegenhaus strahlt Jugendstil wider, die analog zur Wohnung große Wohnungseingangstüre mit ihrer floralen Ornamentik ist ein Kunstwerk für sich! Die Wohnung ist zu großen Teilen im mutmaßlichen Originalzustand. Es wurde zwar in einem Teil eine Gasetagenheizung installiert, im Großteil der Wohnung jedoch nicht (ein großes Zimmer hat einen Gaskonvektor, ein weiteres einen Feststoffbrennofen installiert). Parketten, Türen, Fensterverkleidungen sind als Originalbestand zu werten, ebenso die überwältigend schöne Wohnungseingangstüre mit den typischen Jugendstilornamenten. Die Raumhöhe liegt altbaugemäß weit über 3 Meter. Ebenfalls typisch Jugendstil sind die äußere Erscheinung des Hauses und der (nicht barrierefreie) Aufgang mit Messingelementen entlang des Aufgangs. Für Liebhaber des Jugendstils ist das Angebot eine seltene Gelegenheit in guter zugleich zentraler Lage. Der Preis erscheint angesichts der Rarität angemessen

• allerdings besteht beim Sanieren die Herausforderung der "Dekarbonisierung"
• das Finden einer Alternative zur Gasbefeuerung. Bei gelungener Sanierung kann man wiederum von einer sehr guten Wertbeständigkeit dieser Wohnung ausgehen. Die

Lage:

zwischen Landstraße-Mall und Kolonitzplatz ist eine ideale Wohnlage: ruhig, zugleich ums Eck mit bester öffentliche Verkehrsanbindung und sämtlicher

Infrastruktur:

für alle vorstellbaren Besorgungen: es gibt Therapeut:innen, Ärzt:innen, Kindergärten, Schulen, Geschäfte und Märkte Sonderzahl. Der nahe Donaukanal und das Praterareal auf dem gegenüberliegenden Ufer bieten ebenso naheliegende wie nahe gelegene Bewegungsraum im Grünen.. FAZIT: EINE WOHNUNG FÜR KENNER

• UND KÖNNER IN OPTIMALER LAGE! Heizwärmebedarf: 122,8 kWH/qm/Jahr fGEE: 2,12