Helle 112 m² Wohnung Mitten in der Fußgängerzone von Wiener Neustadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wiener Neustadt! Diese wunderschöne Wohnung mit ca. 112,20 m² Nutzfläche bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch große Räumlichkeiten, die höchsten Wohnkomfort versprechen. Diese Immobilie ist ideal für alle, die mitten in der Stadt von Wiener Neustadt leben wollen.

Raumaufteilung:

Wohnung : -Grundrissplan liegt bei, Zimmeraufteilung nicht ganz korrekt eingezeichnet

Vorraum

Vorraum

• Wohnzimmer und Flur begehbar

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Flur

• Zugang zum WC, Badezimmer, Abstellraum und der Küche

WC

Badezimmer

Abstellraum

Küche

• Zugang zum Abstellraum

Abstellraum

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 112,20 m². Die  Küche  beinhaltet ein Waschbecken, ein Elektrokochfeld, eine Umluft, sowie ein Backrohr. Das  Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken bestückt, die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner zu platzieren ist gegeben. Das   separate WC ist ebenso mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock  eines 3-stöckigen Hauses.

Highlights :

historischer Gebäudewert und Details mit stilvoller Altbauarchitektur und charmantem Ambiente

TOP-Innenstadtlage in der Fußgängerzone

• eine Innenstadtrarität

Massivbauweise, hervorragender Erhaltungszustand

gepflegter Fischgrätparkett im Wohn-, und Schlafzimmer

Gasetagenheizung mit klarer Kostentrennung

ruhige Wohnsituation trotz bester Zentrumslage

2 Abstellräume in der Wohnung

kleiner Innenhof, ideal zum Abstellen der Fahrräder

Mietpreis :  850,00 € inklusive Betriebskosten und USt.

Kaution : 2.550,00 €

Mietdauer :  5 Jahre

Energieausweis

:

Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012

• EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 20.02.2029 , sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C : HWB-ref,sk: 52,22  kWh/m²a; C : fGEE: 1,432

Lage:

und

öffentliche Verkehrsmittel:

:

Nahversorgungsgeschäfte  (Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Trafiken, Post, etc.) sind zu Fuß äußerst schnell erreichbar. Auch für das Wohl der Kleinsten ist gesorgt: Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für alle Kulturbegeisterten  befinden sich zudem einige Museen, Theater, Kirchen und Bibliotheken in Gehreichweite.

Sportfreunde kommen auch nicht zu kurz

• nutzen Sie das Angebot der diversen Fitnesscenter, der Freizeitzentren und Sportanlagen um sich auszutoben.

Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, Ärzten etc. befindet sich als Dokument im Anhang.

Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für diese entzückende Wohnung zu vereinbaren

• sie könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Wiener Neustadt selbst ist eine Stadt mit Geschichte und Zukunft. Sie vereint Tradition und moderne Lebensart und ist ein idealer Standort für junge Familien, Berufspendler und Studenten. Diese Wohnung in 2700 Wiener Neustadt bietet eine ausgezeichnete

Lage:

mit optimaler Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

und die Autobahn. Die Stadt besticht durch ihre charmante Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Kulturszene. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten macht die Umgebung attraktiv für Mieter.

Alle Angaben beruhen auf den von den Eigentümern mitgeteilten Informationen. Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.