Neubau in Massivholzbauweise

Das Wohnhaus Tivoligasse 11 ist eines der größten und innovativsten Bauvorhaben in Vollholz in Wien. Im Jahr 2025 wurde dem Projekt die Auszeichnung "Beste Holzbauten Wiens" verliehen: https://www.proholz.at/news/detail/wienwood-25-beste-holzbauten-wiens-ausgezeichnet Sämtliche Wände und Decken der Wohnungen bestehen aus in Österreich gefertigtem Brettsperrholz. Die Fassade ist mit naturbelassener Lärchenholzschalung verkleidet. Dadurch weist das Gebäude ein angenehm behagliches Wohnklima auf und übertrifft damit konventionelle Stahlbeton- und Ziegelbauten. Das liegt einerseits am Naturbaustoff Holz aber auch an der atmungsaktiven Konstruktion der Gebäudehülle.

Die Vorteile dieser ökologischen Bauweise liegen auf der Hand. Die Verwendung von CO2 neutralem Rohstoff hinterlässt einen erheblich geringeren ökologischen Fußabdruck und zeichnet sich durch eine lange Lebensdauer und hohe Energieeffizienz aus.

weitere Informationen:

Ausstattung Wohneinheiten:

• Sichtholzdecke in Fichte
• edler Eichenparkett
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat mit Fernwärme betrieben
• hochwertige Einbauküchen der Marke Nobilia in alpinweiß mit Siemens Geräten (E-Herd, Umluftdunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und eingebauter Waschmaschine)
• modernes Badezimmer mit Dusche, Beleuchtung, Spiegel und Zusatzausstattung sowie mehrfarbige Mosaik-Fliesen
• Waschtische mit Unterschränken als Stauraum
• Terrasse aus Lärchenholz
• Holz-Alu-Fenster mit 3fach Isolierverglasung
• außenliegender Sonnenschutz in Form von elektrisch bedienbaren Raffstores
• Laubengangfenster mit innenseitigen Plissees
• Internetanbindung an das Glasfasernetz
• großzügig bemessenes Kellerabteil Ausstattung Allgemein:
• zahlreiche Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit E-Ladestationen
• begrünter Gartenbereich in den beiden Innenhöfen inkl. Kleinkinderspielplatz
• Großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit Rolltor
• Waschküche für Mieter ohne eigene Waschmaschine
• Gemeinschaftsraum als Indoor-Spielplatz und Partyraum für die Hausbewohner und deren Gäste mit eigenem WC

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist daher sehr verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur hauseigenen Tiefgarage befindet sich in der Tivoligasse 11. Zu Fuß erreichen Sie die U4-Station Meidlinger Hauptstraße in 6 Minuten sowie die U6-Station Niederhofgasse in nur 4 Minuten. Mit der nahegelegenen Autobuslinie 7A/ 9A oder in 10 Gehminuten gelangen Sie zur Schnellbahnstation Meidling mit den Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4, S6 und S8 sowie zum Bahnhof Wien Meidling mit zahlreichen Fernverbindungen der ÖBB.

Direkt an der Wohnhausanlage führt ein Fahrradweg vorbei. Die Individualverkehrsanbindung über das Wiental zur Westautobahn bzw. über die Eichenstraße/ Gürtel zur Südautobahn ist ebenfalls optimal. Sämtliche Geschäfts- und Gastronomieangebote sind unter anderem in der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße sowie in unmittelbarer Nähe. Der traditionelle Meidlinger Markt ist bekannt für ausgezeichnete Qualität von Obst, Gemüse sowie für das Angebot von Frischfleisch und punktet auch mit einer ansprechenden Lokalszene. Insgesamt wurden 85 Mietwohnungen zwischen 35 und 106 m² mit 1 bis 4 Zimmer in gehobener Ausstattung und ansprechendem Design errichtet. Das Wohnhaus besteht aus vier Bauteilen, welche über eine aufwendig gestaltete Gartenanlage erschlossen werden.

Zusätzlich zum Gemeinschaftsgarten mit Sitzplatzmöglichkeit ist auch ein Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste sowie ein großer Jugend/Gemeinschaftsraum im EG der Stiege 1 vorhanden. Weitere Allgemeinräume sind ein großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum auf der Stiege 1 und in der Tivoligasse 11 sowie eine Waschküche auf Stiege 1. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone oder Terrassen sowie pro Wohnung ein zugeordneter Einlagerungsraum im Keller. Es stehen gesamt 22 Garagenplätze mit E-Ladestationen (1 Station für 3 Parkplätze) zur Verfügung. Die Kosten dafür sind brutto € 0,55/kWh Ladeleistung. Der zusätzliche monatliche Mietpreis für einen Garagenplatz beträgt brutto € 138,--.

Alle Wohnungen werden langfristig auf 15 Jahre befristet und unmöbliert vermietet.

Die dargestellten Einrichtungsbilder wurden mittels KI virtuell möbliert (Virtual Staging).

Im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich ein Nahversorger mit eigenem Backshop und eigenen Kundengaragenplätzen. Die verbaute Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt 30.000 KWh und wird für die Stromversorgung des Supermarktes sowie für die Allgemeinflächen des Hauses herangezogen.