Ihr Investment in die Zukunft: Höchster Wohnkomfort und Nachhaltige Vermietung

Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung

Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie.  

Das Projekt

62 freifinanzierte Neubauwohnungen

2-4 Zimmer

38

• 108m² Wohnfläche

Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon

90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility

2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG)

Einlagerungsräume für jede Wohnung

Ein Projekt für die Gemeinschaft

Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten

Spielbereich im Freien

Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze

Die Ausstattung 

Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen.

CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept

Thermische Bauteilaktivierung

Photovoltaik

Erdwärmesonden

Wärmepumpe und Dachbegrünung

Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen

Feinsteinzeug in den Nassräumen

Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe

3-fach verglaste Holz-Alu Fenster

Außenliegender Sonnenschutz

In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige

Lage:

vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt. Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m²

3% Kundenprovision  Fertigstellung: 4. Quartal 2024

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Neben der beeindruckenden Ausstattung und Energieeffizienz punktet dieses Investmentprojekt mit seiner Lage. Trotz idyllischer Grünruhelage ist es nur 16 Gehminuten von der historischen Kremser Altstadt entfernt. Darüber hinaus finden sich in der Nähe zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag hier besonders komfortabel gestalten.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinie 1405 Buslinie 4