Reihenhaus in Absoluter Grazer Traumlage- Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung

Dieses gepflegte Reihenhaus vereint eine attraktive Wohnqualität mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. In absoluter Grazer Traumlage gelegen, bietet die Immobilie auf rund 107 m² Wohnfläche und einem 367 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumkonzept, einen schönen Garten sowie zahlreiche Vorzüge für Anleger und zukünftige Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist, dass dieses Reihenhaus durch seine großzügige Grundstücksfläche, den privaten Garten und die gelungene

Raumaufteilung:

das Wohngefühl eines Einfamilienhauses vermittelt. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Das im Jahr 1985 errichtete Haus verfügt über 5 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Homeoffice-Nutzer. Der sonnige Garten schafft eine private Wohlfühloase und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung , die für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sowie die niedrigen Betriebskosten , die die laufenden Aufwendungen attraktiv gestalten. Ein eigener Parkplatz rundet das Gesamtangebot ab.

Attraktive Vermietung

• sichere Einnahmen

Die Immobilie ist derzeit sehr gut vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 1.465 Euro . Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31. August 2028 . Dadurch bietet sich dieses Objekt ideal als wertbeständige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen an. Gleichzeitig eröffnet sich dem Käufer nach Ablauf des Mietverhältnisses die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen und in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz ein neues Zuhause zu schaffen.

Ein Energie Ausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht!

Highlights auf einen Blick

Absolute Grazer Top-Lage

Reihenhaus mit dem Flair eines Einfamilienhauses

Ca. 107 m² Wohnfläche

Ca. 367 m² Grundstücksfläche

Baujahr 1985

5 Zimmer

Schöner, gepflegter Garten

Fußbodenheizung

Eigener Parkplatz

Günstige Betriebskosten

Sehr gut vermietet

Monatliche Gesamtmiete: 1.465 €

Mietvertrag bis 31.08.2028

Anschließende Eigennutzung möglich

Ideal für Anleger und zukünftige Eigennutzer

Fazit

Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in begehrter Grazer Wohnlage zu erwerben. Die Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, solider Bausubstanz, schönem Grundstück und dem besonderen Flair eines Einfamilienhauses macht dieses Reihenhaus zu einer außergewöhnlich interessanten Investition mit langfristigem Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

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• https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Lagebeschreibung

• Wohnen in Graz-St. Peter Die Liegenschaft befindet sich im Ferdinand-von-Saar-Weg im begehrten Grazer Bezirk St. Peter, einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. St. Peter steht seit Jahren für hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld. Die

Lage:

verbindet auf ideale Weise die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Innenstadt. Das Grazer Stadtzentrum und der Jakominiplatz sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Die Straßenbahnlinie 6 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Familien schätzen besonders das umfangreiche Bildungsangebot im Bezirk. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Volksschule St. Peter genießt einen ausgezeichneten Ruf und ist bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, darunter beispielsweise HOFER sowie das nahegelegene INTERSPAR. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe und vielfältige Dienstleistungsangebote in kurzer Distanz. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zum Grazer Grüngürtel machen diesen Standort zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Die ruhige Wohnlage abseits des Durchzugsverkehrs sorgt zusätzlich für ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt, naturnahem Umfeld und hoher Nachfrage macht Graz-St. Peter zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt und zu einem äußerst wertbeständigen Immobilienstandort.