Wohnen auf Höchstem Niveau

Diese exklusive Villa vereint zeitlose Eleganz mit kompromisslos moderner Formensprache auf höchstem Niveau.

Auf einem weitläufigen Grundstück bietet diese Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die geradlinige Architektur besticht durch offen gestaltete und lichtdurchflutete Räume mit raffinierten Blickachsen. Sowohl der scheinbar schwebende Baukörper als auch die großen Freiflächen im Erdgeschoß unterstreichen die luftig, leichte Bauweise. Das geräumige Haus bietet ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine große Küche samt direktem Terrassenzugang. Wohn- und Esszimmer lassen sich mittels großer Glasschiebetüren zu einem Raum verschmelzen oder bequem abtrennen. Ein zentraler Flur, Büro und Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit en-suite Bad plus Ankleideraum, eine Wohneinheit für Kinder mit Wohn- und Schlafzimmer, ein Kinderbad und ein Gästezimmer. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Erdwärme/Tiefenbohrung.  Weitere Highlights sind ein Wellnessbereich mit Dusche und Sauna im Untergeschoß inklusive einer uneinsehbaren Terrasse mit Zugang zum großen Edelstahl-Pool im Garten. Für ausreichend Platz in Form einer Garage mit vier Stellplätzen und zahlreicher Abstellräume ist gesorgt. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die räumliche Nähe zu Ried profitieren Sie von einer hervorragenden

Infrastruktur:

und gleichzeitig von einem ruhigen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Dank der verkehrsgünstigen

Lage:

nahe der A 8 Innkreisautobahn, die den Ort sowohl mit dem Oö. Zentralraum als auch Passau verbindet, eignet sich der Standort ideal für Personen mit gehobenem Anspruch an Ruhe, Raum und Wohnqualität, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.   Objekttyp:

Villa

Flächenangaben:

Grundstücksfläche: A ~ 2.980 m² (lt. GB

• Grenzkataster)

Wohnfläche: A ~ 394 m² (lt. Plan)

Nutzfläche: A ~ 474 m² (lt. Plan)

Heizung/Warmwasser:

Erdwärme-Tiefenbohrung | Fußbodenheizung

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Alarmanlage

BUS-System

Edelstahlpool

Flächenbündige Innentüren

Holz-Alu-Fenster

Klimaanlage

Raumhöhe bis ~285 cm

Sauna

...

Parkmöglichkeit:

Garage (4 Stellplätze)

Freistellplätze

Sonstiges:

Möglichkeit des Erwerbs des unbebauten Nachbargrundstücks

Finanzierung und Versicherung:

Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <4.500m Post <4.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Hohenzell liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Innviertels, nur wenige Minuten von Ried im Innkreis entfernt. Durch die räumliche Nähe profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur, Schulen sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig bewahrt Hohenzell seinen ländlichen Charakter und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dank der verkehrsgünstigen

Lage:

nahe der A 8 Innkreisautobahn, die den Ort sowohl mit dem Oö. Zentralraum als auch Passau verbindet, eignet sich der Standort ideal für Personen mit gehobenem Anspruch an Ruhe, Raum und Wohnqualität, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen.