Top-Investment (55 m²) Nahe u1: Vollsanierter Erstbezugs-Traum im 3. Liftstock - Moderne Wohnküche, Parkblick & Getrennt Begehbare Zimmer!

Hochwertig vollrenovierte 55 m² Eigentumswohnung im 3. Liftstock mit Parkblick & Top-Raumaufteilung!

Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine stilvoll und komplett neu sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 55 m²) im 3. Obergeschoss (mit Personenaufzug) in bester und zentraler

Lage:

der Favoritenstraße (1100 Wien). Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit zentralem Vorraum , von dem aus alle Räume getrennt begehbar sind. Hochwertige Materialien, ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein herrlicher Blick ins Grüne (Parkansicht) machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum für Eigennutzer oder Anleger!

Highlights der Immobilie:

Erstbezug nach Vollsanierung: Hochwertige Sanierung mit modernem Design

• sofort bezugsfertig!

Komfortabler 3. Liftstock: Bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.

Traumhafte Einbauküche: Großzügige, separat angelegte Küche mit edler dunkler Arbeitsplatte, modernen weißen Hochglanz-Fronten, Qualitäts-E-Geräten (inkl. großem Kühlschrank) und einer gemütlichen Frühstücks-Bar.

Perfekte

Raumaufteilung:

(getrennt begehbar): 2 großzügige Zimmer, die separat vom Flur erreichbar sind

• ideal auch für WGs oder Home-Office!

Grünblick & Helligkeit: Große Fensterfronten sorgen für viel natürliches Licht und bieten einen wunderschönen, entspannenden Blick ins Grüne auf die gegenüberliegende Parkanlage.

Praktischer Abstellraum: Viel Stauraum dank separatem Abstellraum (Abst.R.) direkt in der Wohnung.

Getrenntes Bad & WC: Modern gefliestes Badezimmer sowie ein separates WC für maximalen Komfort.

Fazit: Eine perfekt aufgeteilte, wunderschön sanierte Wohnung in bester Infrastrukturlage

• ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Anlegerimmobilie!

Französischer Balkon: Im großzügigen Wohnzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne.

Traumhafte Wohnküche: Neue, moderne Küche mit stilvollen Fronten, Induktionsherd und hochwertigen E-Geräten.

Badezimmer-Oase: Modernes Bad mit geräumiger Dusche inklusive Glas-Schiebetüren und Handtuchheizkörper.

Perfekter Grundriss: 2 getrennt begehbare Zimmer, zentraler Vorraum, separates WC und ein praktischer Abstellraum.

Hochwertige Sanierung: Neue Elektrik, neue Türen/Zargen, moderne Melanböden im Wohnbereich und edle Fliesen in Holzoptik im Vorraum und der Küche.

Zusatzfläche: Inklusive eigenem Kellerabteil.

Diese charmante und vollsanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 1100 Wien. Mit einer Wohnfläche von 55 m² bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten. Diese helle Etagenwohnung besticht durch ihre hervorragende Aufteilung und viel Licht.

Eck Daten im Überblick

Vollsaniert | 2 Zimmer

ca. 55 m² Wohnfläche

3. Stock eines gepflegten Wohnhauses

Lift

Grüner Ausblick

Edle Parkettböden

Komplett ausgestattete Einbauküche

Ausstattung

Parkettböden in den Wohnräumen

Moderne Fliesen in Bad und Küche

Komplett ausgestattete Einbauküche

Badezimmer mit Dusche und Handtuchtrockner

Grüner Ausblick

Personenaufzug, barrierefreier Zugang

Gas-Etagenheizung

Raumaufteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Vorzimmer

Highlights

Grünblick

Ideale Ausrichtung

• helle Räume

Vollsaniert und sofort bezugsfertig

Personenaufzug im gepflegten Wohnhaus

Amalienbad und U1 in unmittelbarer Nähe

Zwei Zimmer, ca. 55 m² und ein grüner Ausblick

• eine vollsanierte Wohnung mit Lift, die sofort bezugsfertig ist.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Badezimmer mit Dusche

Gas-Etagenheizung

Sofort bezugsfertig

  BK: 240,11€ Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Neda Kazemi unter der Telefonnummer  +43 660 6081401 oder per E-Mail unter Kazemi@4m-immo.at zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Perfekte Öffis: Die U-Bahn-Station U1 Reumannplatz liegt praktisch vor der Haustür

• in wenigen Minuten sind Sie am Hauptbahnhof oder direkt am Stephansplatz. Freizeit & Kultur: Direkt gegenüber dem bekannten Amalienbad, nahe dem Eissalon Tichy und der Fußgängerzone Favoritenstraße. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Sekunden erreichbar.