Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz u4/u6

Wohnen in bester

Lage:

zwischen Schönbrunn, Westbahnhof und Mariahilfer Straße Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2017) verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort . Auf 47,3 m² erwartet Sie ein durchdachter Grund riss, helle Räume und ein ostseitiger Balkon , auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare , die modernes Wohnen in einer ausgezeichneten Wiener

Lage:

schätzen.

Die Wohnung im Überblick

47,3 m² Wohnfläche

4,47 m² ostseitiger Balkon

Vorraum

Wohnküche mit hochwertiger Celina-Einbauküche

Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine

Separates WC mit Handwaschbecken und Unterschrank

Praktischer Abstellraum

Hochwertige Ausstattung

Edler Parkettboden in den Wohnräumen

Feinsteinzeug-Fliesen (60 × 60 cm) in Bad und WC

Handtuchheizkörper im Badezimmer

Außenraffstores

Fernwärme

Lift

Einlagerungsraum im EG (2,25 m²)

Fahrradabstellraum

Tiefgaragenparkplatz

Perfekte

Lage:

• alles in wenigen Minuten erreichbar

Die Wohnung befindet sich in der Pfeiffergasse 5, einer ruhigen Seitengasse der Linken Wienzeile. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

U4 Margaretengürtel

• ca. 500 m

U4/U6 Längenfeldgasse

• ca. 400 m

U6 Gumpendorfer Straße

• ca. 400 m

Straßenbahnlinien 6 und 18

Buslinien 12A und 57A

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Drogeriemärkte und Apotheken befinden sich in wenigen Gehminuten. Ebenso erreichen Sie den Westbahnhof, die Mariahilfer Straße, den Naschmarkt oder Schloss Schönbrunn in kurzer Zeit.

Energieeffizientes Wohnen

Das moderne Gebäude überzeugt auch energetisch:

HWB Energieklasse: A

HWB: 22,7 kWh/m²a

fGEE: 0,90

Dadurch profitieren Sie von einem energieeffizienten Wohnhaus und sehr niedrigen Heizkosten.

Mietkonditionen

Bruttomiete (inkl. Tiefgaragenplatz): € 891,70 Betriebskosten (brutto): € 157,30 Gesamtbelastung (exkl. Heizung, Strom und Wasser): € 1.049,00 Kaution: € 3.147,00 provisionsfrei Befristung auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung bitte folgende Informationen bei konkretem Mietinteresse bereithalten letzten 3 Gehaltszettel KSV1870-Selbstauskunft Meldezettel Ausweiskopie bzw. bei Nicht-EU-Bürgern einen gültigen Aufenthaltstitel