Moderne Erstbezugswohnung im Leopoldquartier / Obere Donaustrasse 27, 1020 Wien

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige, neu errichtete 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Leopoldquartier (1020) in Wien.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch durchdachte

Raumaufteilung:

sowie moderne, energieeffiziente Ausstattung.

Vermietungsstart: ab Mitte Juli 2026

Befristung: 5 Jahre

Objektdetails:

Wohnfläche: 34,7 m²

+ Balkon mit 9,3 m², Süd-West-Ausrichtung

+ Kellerabteil

Erstbezug

Unmöbliert , inkl. moderner Einbauküche (Nolte & Bosch-Geräte)

Fußbodenheizung und -kühlung

Energieeffiziente Hybridbauweise

Ausstattung & Highlights:

Hochwertige Ausführung

Moderne Gebäudetechnik mit zentraler Energieversorgung (Versorgung mit Wärme für Raumheizung und Warmwasser sowie Kälte

• basierend auf Photovoltaik und Geothermie)

Attraktive Allgemeinflächen exklusiv für Hausbewohner:

• Fitnessbereich
• Sauna
• Co-Working Flächen
• Großräumige Fahrradabstellräume
• Waschküche

Kostenübersicht:

Nettomiete: EUR 860,-/Monat

zzgl. Betriebskosten sowie 10 % USt. auf Miete und Betriebskosten

Energiekosten (separat, verbrauchsabhängig):

Monatlicher Grundanteil:

Wärme: EUR 3,30/m² zzgl. USt.

Kälte: EUR 2,00/m² zzgl. USt.

Service: EUR 1,25/m² zzgl. USt.

Verbrauchsabhängig:

Wärme: EUR 0,0855/kWh zzgl. USt.

Kälte: EUR 0,1282/kWh zzgl. USt.

(Preise indexgebunden)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage:

Das Leopoldquartier

• zwischen Donaukanal und Augarten
• zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im 2. Bezirk. Die Kombination aus urbaner

Infrastruktur:

, hervorragender öffentlicher Anbindung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet hohe Lebensqualität. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.