Erstbezug ! Sehr Helle, Wunderschöne Stilaltbauwohnung Nähe Dresdner Straße - Taborstraße - Augarten Gelegen!

Die Wohnung liegt im 2. Stock (

ohne Lift

) und besteht aus zwei sehr hellen, geräumigen Zimmern, einem etwas kleineren, jedoch hofseitigen Zimmer , einer eingerichteten

Küche , einem Bad mit Wanne, Waschbecken, und einer separaten Toilette, sowie einem zentralen Vorraum. Der WM-Anschluss befindet sich in der Küche.

Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung .

Die Wohnung wurde gerade

neu saniert

und ist per sofort bezugsfähig .

Es wird ein

unbefristetes Mietverhältnis

angeboten.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für ein junges Paar oder eine Jungfamilie !

Auf der Dresdner Straße und in der nahegelegenen Nordbahnstraße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs . Auch zur Millenniums City ist es nicht weit, dort wartet eine große Shopping Mall und ein Kinocenter und eine Vielzahl an Lokalen auf die neuen Mieter.

Auch die Donau und der Augarten sind nicht weit. Viele Rad- und Spazierwege wollen erkundet werden!

Verkehrsverbindungen : U6 Dresdner Straße, Straßenbahnlinie 2,12 Station Innstraße in weiterer Folge der Praterstern mit verschiedenen S Bahnverbindungen und der Linie U1 und U2

Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012)

Zur

Vereinbarung eines Besichtigungstermines

bitte ich um Zusendung einer

Anfrage per mail

  direkt von der jeweiligen Website wo Sie sich gerade befinden.

Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung!

Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap