Sonnige 3-Zimmer Neubau-Loggia-Wohnung im 5. Liftstock - U1-Nähe!

Moderner Neubau in zentraler Wiedner

Lage:

nahe der U1!

Direkt im Herzen von Wieden, unweit des Schlosses Belvedere, gelangt in einer ansprechenden Neubauliegenschaft eine 3- Zimmer Loggia-Wohnung in den Verkauf.

Top Nr. 21 im 5. Obergeschoß

Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 64 m² zzgl. einer ca. 4m² großen südseitigen Loggia, befindet sich im 5. Obergeschoß und teilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer / Wohnküche (nur Anschlüsse vorbereitet)

mit angrenzender südseitiger Loggia

2 Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Separates WC

zentrales Vorzimmer

Diese Wohnung war noch bis vor Kurzem bewohnt, befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde soeben aufgefrischt (= neu ausgemalt, sowie mit neuen Türen und einem neuen Laminatboden ausgestattet), leer ohne Mobiliar angeboten und in den nächsten Tagen vollständig geräumt. 

Zusätzlich zu einem Fahrradraum steht der Einheit auch noch ein kleines trockenes Kellerabteil zu Verfügung.

In den Betriebskosten ist ein Haus-Internetzugang bereits enthalten. Verbrauchsabhängige Kosten wie etwa für Strom oder Heizkosten (Fernwärme) werden von den jeweiligen Versorgern mittels eigener Zähler abgerechnet.

Diese Wohnung mit ihrem durchdachten Grundriss, ihrer optimalen

Lage:

sowie Verkehrsanbindung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Umgebung

Diese ca. 2010 errichtete Neubauliegenschaft befindet sich in einem beliebten Bereich des    4. Bezirks und die

Lage:

ist durch die Nähe zum Schloss Belvedere (ca. 500 Meter), die gute

Infrastruktur:

und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz U1, D, 13a, 69A, Hauptbahnhof) als ausgezeichnet zu bezeichnen. Die

U-Bahnstation U1 -Südtirolerplatz ist quasi vor der Türe . Für den Individualverkehr ist auch die Nähe zur Autobahnauffahrt A 23 hervorzuheben. Im näheren Umfeld sind sämtliche Nahversorgungsangebote, wie Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, uvm. vorhanden. Die sehr nah gelegenen Parkanlagen Botanischer Garten und Schweizer Garten bieten zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen.

Fazit

Diese ansprechende Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumplanung und der zentralen

Lage:

mit optimaler

Infrastruktur:

(Anbindung & Nahversorgung)!

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <550m Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <75m Universität <850m Höhere Schule <725m

Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <675m

Sonstige Geldautomat <175m Bank <125m Post <400m Polizei <575m

Verkehr Bus <75m U-Bahn <100m Straßenbahn <250m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <2.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap