Am Walde: Erstbezug - Exklusives Penthouse - Apartment mit Spektakulären Terrassen und Rooftop Pool in Neustift am Walde!

Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Penthouse

• Apartment mit spektakulären Terrassen und Rooftop Pool als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde!

Raumaufteilung:

der Wohnung im 2.OG (mit Lift):

1 Vorraum/Gang mit Platz für eine Garderobe

1 WC mit Waschbecken

1 BAD/WC mit Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss

3 Schlafzimmer (jeweils mit direktem Zugang zur rundum Terrasse, 1x mit En-suite-Bad und Schrankraum/begehbarer Kleiderschrank)

1 BAD/WC mit Dusche, freistehende Badewanne, WC, Doppelwaschbecken sowie direktem Zugang zur Terrasse

1 Balkon/Terrasse

1 Treppe zur oberen Etage

Raumaufteilung:

der Wohnung im DG (mit Lift, direkter Liftzugang):

1 Gang

1 Wohn-Esszimmer (über 75m2!) mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt diversn Ausgängen zur umliegenden Terrasse

1 Abstellraum/Speis

1 Abstellraum/Garderobe

1 WC mit Waschbecken

1 Terrasse mit Aufgang/Treppe zur Dachterrasse

Dach

1 Dachterrasse mit Rooftop Pool und Rundumblick über Neustift am Walde  

1 Kellerabteil  

Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen)  

Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage!

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte

Raumaufteilung:

und erstklassige Ausstattung aus.

Die Apartments im Überblick:

2 Garten

• Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten.

2 Balkon

• Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen.

1 Terrassen

• Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung.

1 Penthouse

• Maisonette
• Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama
• Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke.

Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren.

Ausstattungsmerkmale:

Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich

Elektrische Aussenbeschattungen

Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen

Video-Gegensprechanlagen

Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen

Design-Badmöbel sowie Armaturen

Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung.

Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus

Photovoltaik Anlage

Personenlift

Wohnungseingangs-Sicherheitstüren

Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen

Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt.

uvm.

Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Lage:

Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass,

sofern im Angebot nicht anders vermerkt , bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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• https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

American International School Vienna, Neustift am Walde, Döbling