moderne Wohnung 5 Gehminuten zur U1 Reumannplatz, DAN-Küche, verglaste Loggia, gemeinschaftliche Innenhofterrasse

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden.

Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren.  Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.

Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche inklusive Loggia. Sie befindet sich im 2. Liftstock und gelangt ab sofort auf 5 Jahre befristet zur Vermietung .

Die Wohnung ist Richtung Osten ausgerichtet.

Die Wohnung befindet sich oberhalb einer Zahnarztpraxis. Laut Eigentümer ist jedoch mit keinerlei hörbaren Beeinträchtigung zu rechnen.

RAUMAUFTEILUNG:

Vom

Vorraum

(ca. 6 m²) gelangt man sowohl in den Abstellraum als auch in die großzügig geschnittene DAN-

Wohnküche

. Diese führt in den hellen

Wohnbereich

mit verglaster Loggia (Wohnküche inkl. Wohnbereich ca. 30 m²).

Vom Wohnbereich aus sind sowohl das Badezimmer (ca. 3 m²) mit Badewanne als auch das separate WC (ca. 1 m²) zugänglich.

Das ca. 13 m² große Schlafzimmer orientiert sich zum offenen Laubengang, welcher zugleich den Zugang zu einer weiteren Wohnung bildet. Das Fenster ist im unteren Bereich mit einer fixen Milchglasverglasung ausgestattet; die Oberlichte ist ebenfalls in Milchglas ausgeführt und öffenbar (Kippfunktion).

Im Vorraum befindet sich eine Nische, mit Anschlüssen für eine Waschmaschine.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wird ab sofort auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Wohnung wird noch malerisch ausgebessert und gründlich gereinigt.

Bad:

Badewanne, Waschbecken, kein Fenster, Getrenntes WC

Küche:

Ober- & Unterschränken, Elektroherd, Backofen, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank und Geschirrspüler vorhanden.

Es gibt kein Kellerabteil, jedoch einen Abstellraum in der Wohnung.

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Das 2003 errichtete Anlage verfügt über eine Fernwärmeheizung. Die Heizkosten der Wohnung belaufen sich laut den zuletzt vorliegenden Erfahrungswerten (vor etwa 1 Jahr) auf ca. 50 €/monatlich, wobei hier die Wohnung wenig genutzt wurde

Im Haus befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche (Waschmaschine und Trockner)

In der Anlage steht eine allgemein nutzbare Innenhofterrasse zur Verfügung , die vielfältig genutzt werden kann (z. B. zum Grillen oder für Yoga).

Es besteht die Möglichkeit optional einen Garagenplatz  (Hebebühne) anzumieten, mtl. ca. 85€.

LAGE:

IM DETAIL

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Reumannplatz, Favoritenstraße und Viktor-Adler-Markt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Straßenbahn sowie die U-Bahn-Linie U1 liegen nur etwa 250 m entfernt. Direkte Anbindung ins Stadtzentrum. Der Hauptbahnhof Wien ist in rund 10 Minuten erreichbar.

SONSTIGES:

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt

(das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.000 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, nur ca. 4 -5 Min. (250 m) zur U1-Station Reumannplatz