Traumwohnung - 4 Zimmer Erstbezug Neubau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalsdorf bei Graz

• einer modernen und großzügigen 4-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Familien, Paare sowie Berufstätige, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Nutzen Sie die Chance eine der wenigen Erstbezugs- Neubauwohnungen mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Umgebung in Kalsdorf bei Graz zu erwerben.

Besichtigungen sind ab sofort möglich. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Termin. Nutzen Sie dafür einfach den Link, den Sie nach Ihrer Anfrage erhalten, um bequem online einen Besichtigungstermin zu buchen.

Highlights:

Ruhige Lage, perfekter Grundriss

Großer Balkon / Terrasse

Italienischer Feinstein und Marken-Armaturen

Hochwertige Designer-Küche

Schnelles Glasfaser-Internet

Marken-Fenster mit Jalousien

2 Tiefgaragenparkplätze

Provisionsfrei

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt.

Wir ersuchen um schriftliche Kontaktaufnahme per Email oder Kontaktformular!

Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einer durchdachten

Raumaufteilung:

und einer Wohnfläche von in etwa 79m2. Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse

• der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. 

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges  Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze, die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, die beeindruckende Glasfront, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgt, sowie der durchdachte Grundriss. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und hohen Wohnkomfort auf ideale Weise.

Die hochwertigen Marken-Fenster verfügen über Jalousien. Die Einbauküche ist eine Designer-Küche. Im Sanitärbereich wurde italienischer Feinstein und Marken-Armaturen verbaut. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Hauptmietzins Brutto: € 1.061,17

Betriebs- und Heizkosten Brutto: € 283,83

2 Tiefgaragenplätze Brutto inkl. BK : € 100,00

Zu erwähnen ist, dass in der Belastung in der Höhe von  € 1.445,00 die Kosten für Miete, Betriebskosten Heizkosten und 2 Tiefgaragenparkplätzen bereits inkludiert sind. 

Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und ein frisches, zeitgemäßes Ambiente. Genießen Sie helle, freundliche Räume, die viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung bieten. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten WCs, die den Alltag deutlich erleichtern und für zusätzlichen Komfort sorgen. 

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon der zum Verweilen im Freien einladet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, den Tag ausklingen lassen oder Freunde und Familie zu einem gemütlichen Beisammensein einladen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung

• so ist Ihr Auto stets sicher und bequem abgestellt.

Aktuell sind folgende Erstbezugs-Neubauwohnungen für Sie im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss verfügbar:

4

• Zimmer ca. 87m2 

(Gesamtbelastung: Miete inkl. BK, HK und 2 PP = € 1.590)

4

• Zimmer ca. 79m2 

(Gesamtbelastung: Miete inkl. BK, HK und 2 PP = € 1.445)

3

• Zimmer ca. 65m2 

(Gesamtbelastung: Miete inkl. BK, HK und 2 PP = € 1.198)

    Bei den verwendeten Bildern handelt es sich zum Teil um Symbolfotos. Diese wurden in der Siedlung aufgenommen, müssen aber nicht zwingend die jeweilige Wohnung betreffen.

Genießen Sie privat Sonnenuntergänge und laue Abende in dieser wunderschönen Wohnung, und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

        Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die

Lage:

der Wohnung ist optimal.

Sie ist ruhig gelegen. In unmittelbarer Nähe ist sämtliche

Infrastruktur:

vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung, die Nähe Schulen, Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen oder die nahe Anbindung an die Autobahn sind nur einige Aspekte der guten Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung + Bushaltestelle

• 700 m + Schnellbahn Kalsdorf bei Graz
• 1,4 km + Autobahnzubringer
• 4,6 km + Flughafen Graz
• 5,4 km

Nahversorger + Billa

• 400 m + Spar
• 1,4 m + Lidl
• 1,2 km + Post
• 700 m + Tankstelle
• 2 km + Bäckerei Steiner
• 300 m

Gesundheit + Apotheke

• 950 m + Ärzte in unmittelbarer Nähe
• 1,1 km + Kinderarzt
• 350 m + STAYFIT Fitnessstudio
• 950 m

Freizeit und Gastronomie + Sankt Annapark

• 700m + Freizeitanlage Copacabana- 3,6 km + Freizeitanlage Schwarzlsee
• 6,1 km + Café Baristas
• 650 m + Leo
• Essen |Trinken | Schlafen | Tanzen
• 2,1 km + Shopping City Seiersberg
• 11,4 km + Murradweg
• 150 m

Genießen Sie privat Sonnenuntergänge und laue Abende in dieser wunderschönen Wohnung und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.

Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.