Büro oder Praxis - Neubau und Erstbezug - All in Miete

Willkommen im Herzen von Absdorf, im modernen Wirtschaftspark 5. Hier präsentieren wir Ihnen eine exklusive Bürofläche im Erstbezug, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht wird.

Exklusives Büroflächen-Angebot: Neubau und Erstbezug

Größe & Ausstattung:

Bürofläche:  49 m² (Zimmeraufteilung noch möglich) 

Bodenbelag: Hochwertiger Eiche, geölt und geräuchert mit extra Oberflächenschutz (ist bereits verlegt)

WC: Moderner Raum für höchsten Komfort

LAN-Verkabelung: Vorbereitet für optimale Konnektivität

Fußbodenheizung: Angenehmes Raumklima für produktives Arbeiten

Raffstores: Elektrische Raffstores für optimale Lichtsteuerung

Verglasung: Hochwertige 3-Fach Verglasung der Marke Internorm

Technik & Sicherheit:

Stromzähler: Eigener Stromzähler für maximale Kontrolle

Wärmemengenzähler: Individuelle Erfassung des Wärmeverbrauchs

Wasserverbrauchszähler: Transparente Erfassung des Wasserverbrauchs

Klimaanlagen: Vorbereitung für individuelle Raumklimatisierung

Lage:

& Erreichbarkeit:

Bahnhof: Nur 2 Minuten Fußweg zum Bahnhof für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Supermarkt Adeg: In nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar für bequeme Einkaufsmöglichkeiten

Fahrzeugstellplätze: Verfügbarkeit von Fahrzeugstellplätzen für maximale Flexibilität

Flexibilität & Design:

Raumaufteilung:

Möglichkeit zur individuellen

Raumaufteilung:

• Änderungen noch möglich!

Massivbau: Hochwertiger Massivbau für eine langfristige Werterhaltung

Der Mietpreis beinhaltet keine Umsatzsteuer.  Diese Bürofläche bietet nicht nur eine inspirierende Arbeitsumgebung, sondern auch die Flexibilität zur Anpassung an Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit hochwertigen Materialien und modernster Technik schaffen Sie hier eine Arbeitsatmosphäre auf höchstem Niveau. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr exklusives Büro im Neubau und Erstbezug!  

DECUS Immobilien GmbH

• Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau

  Meralda Beljur  unter der Mobilnummer  +43 660 576 33 88

  und per E-Mail unter  beljur@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <7.250m Klinik <6.750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <7.250m Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <7.250m

Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Büro befindet sich in zentraler

Lage:

des Wirtschaftsparks 5 und bietet somit eine optimale Anbindung an die

Infrastruktur:

der Region. Durch die Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln wird der Arbeitsalltag angenehm gestaltet.