Ihre Chance: 3-Zimmer Altbau (Sanierungsbedürftig) mit Großem Umbaupotenzial

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in guter

Lage:

des 16. Bezirks

Highlights:

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 3 (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)

Lage:

Wilhelminenstraße, 1160 Wien

Preis: € 239.000,-

Räumlichkeiten:

Vorraum

Wohnzimmer

2 Schlafzimmer

Badezimmer

Separates WC

(Details siehe Grundriss und Fotos)

Zustand:

Sanierungsbedürftig: Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand ("wie liegt und steht") verkauft.

Das Haus:

Gepflegter Altbau

Wohnung im 2. Stock

Kein Lift vorhanden

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Wilhelminenstraße in 1160 Wien bietet eine herausragend zentrale und doch grünnahe

Lage:

in Ottakring

• mit idealer Verkehrsanbindung, vielfältiger Infrastruktur, kulturellem Flair und urbaner Lebensqualität. Ob als Wohnimmobilie für Singles, Paare oder Familien
• oder als Anlageobjekt: Die

Lage:

überzeugt durch ihren charmanten Stadtteilcharakter und echtes Potenzial.

Nahversorgung:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ärzte (Allgemein- und Fachmediziner) sind ebenfalls schnell erreichbar.

Freizeit & Erholung:

Der Kongresspark mit dem Kongressbad liegt in der Nähe und lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 2 (Dornbach

• Friedrich-Engels-Platz) hält in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

Preis & Vertragserrichtung:

Kaufpreis: € 239.000,-

monatliche Kosten (lt. Vorausschau):

Reparaturrücklage: 1,39 €/Anteil

Wasser: 0,80 €/m²

Betriebskosten: 2,30 €/m²

Verwaltungshonorar: 0,11 €/m²

Servicepauschale: 1,70 €

Rücklage lt. Vorausschau 2026 (per 01.11.2025): 45.188,69 €

Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas

Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Besichtigungstermine:

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage , und wir antworten zuverlässig am selben Tag .   Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap