Viel Wohnraum, Wenig Gartenarbeit: Haus mit Garage in Viktring

Platz für das Familienleben

• und ein Garten, der Zeit zum Genießen lässt. Dieses Wohnhaus in Viktring bietet rund 172 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ein überschaubares Grundstück mit rund 327 m². Garage, Hobbyraum und weitere Nebenräume ergänzen das Wohnen um praktischen Stauraum. Gemeinsam wohnen, in Ruhe arbeiten Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, ein flexibel nutzbares Zimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Oben stehen zwei große Schlafzimmer und eine rund 29,6 m² große Wohnhalle beziehungsweise Galerie zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangen Sie auf den Balkon. Im Kellergeschoss befinden sich die direkt mit dem Haus verbundene Garage, Hobbyraum, Heizraum, Waschküche und Abstellflächen. Die ausgewiesene Nutzfläche beträgt insgesamt rund 217 m².

4,5 Zimmer auf drei Ebenen

Terrasse, Balkon und kleiner Garten mit Grillplatz

Einbauküche sowie Parkett- und Fliesenböden

3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Teilweise Smart-Home-Ausstattung und Alarmanlage

Modernisierung und Energie Zu den beschriebenen Modernisierungen zählen die Fenster und die Innenausstattung. Die Beheizung erfolgt weiterhin über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis nennt einen HWB von 189 kWh/m²a und einen fGEE von 2,4. Diese Werte sollten bei Ihrer persönlichen Energie- und Modernisierungsplanung berücksichtigt werden.

Kaufpreis: 459.000 €. Erwerbsnebenkosten siehe Kostenbereich. Entdecken Sie die

Raumaufteilung:

zunächst im 3D-Rundgang. Für eine Besichtigung sowie Fragen zu Sanierungsumfang und Energieunterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in Klagenfurt-Viktring an der Keutschacher Straße. Der Stadtteil verbindet eine sehr gute

Infrastruktur:

mit kurzen Wegen in die Klagenfurter Innenstadt und in die Kärntner Seenregion. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Das BRG Viktring, das Stift Viktring sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Der Wörthersee, der Rauschelesee und das Keutschacher Seental sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die

Lage:

eignet sich besonders für Menschen, die großzügig wohnen möchten und zugleich eine gute Anbindung an Stadt, Autobahn und Freizeitangebote schätzen.

Immotrust

• persönliche Begleitung bis zur Übergabe. Fragen zum Objekt oder Wunsch nach einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns über das Anfrageformular, unter +43 664 453 94 00 oder office@immotrust.at.