++ ORDINATION mit laufendem Mieter - Investieren in 1030 Wien ++

++ ORDINATION mit laufendem Mieter

• Investieren in 1030 Wien ++

++ ORDINATION + kleines LAGER ++ UNBEFRISTET VERMIETET ++ IDEALES INVESTMENT

• Bruttorendite ca. 3,40% ++

Zum Verkauf gelangt eine

unbefristet vermietete Ordination mit einer trockenen Lagerfläche

in einem gepflegten 1890 erbauten Zinshaus im beliebten 3.Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist sowohl straßen

• als auch hofseitig ausgerichtet.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 10.194,24 Euro (ohne BK und Ust.) Die Betriebskosten werden dem Mieter auch verrechnet. Nettomiete/Monat: € 849,52 BK Netto/Monat: € 147,38 Rücklage/Monat: € 56,16 unbefristeter Mietvertrag seit 2020 !

Kaufpreis: Der KAUFPREIS beläuft sich auf EUR 299.000.-

Raumaufteilung:

laut Grundriss:

• Vorzimmer
• Empfang
• Warteraum mit Küchenzeile
• Raum 1 ca. 22 m²
• Raum 2 ca. 11 m²
• Abstellraum
• Toilette
• Lagerfläche

Ausstattung:

• hohe Räume
• sehr guter und gepflegter Zustand
• ausgestattete Küche
• Gasetagenheizung aus dem Jahr 2020
• wunderschöner und begrünter Innenhof
• barrierefrei
• Lichthofbalkon

Lage:

Zentrale Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe des Modenaparks mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (Landstraßer Hauptstrasse und Ungargasse) und einer optimalen Verkehrsanbindung zu: U3 (8 Gehmninuten), Bus 4A, Straßenbahn O & 1 in Richtung Wien Mitte und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. Der Stadtpark ist ca. 850 m Gehminuten entfernt.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Ansprechpartnerin:

Fr. Schmutz Mobil: 0664 346 13 11 Mail: office@ps-immo.co.at

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE !

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Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3%  zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen..