Zukunftsorientiertes Wohnen in Liesing: Nachhaltig, modern, komfortabel

Im Herzen des aufstrebenden Wiener Bezirks Liesing entsteht ein modernes und stilvolles Neubauprojekt,

unweit der charmanten Heurigen-Gegend von Perchtoldsdorf! Hier vereinen sich naturnahe Entspannung und moderner Wohnkomfort. Leben, wo man aufatmen kann: Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in Liesing und erfreuen sich gleichzeitig über eine perfekte Anbindung an die Innenstadt. KLUGARTOWN

• ein Ort, der begeistert.

Das Projekt

Ein Wohnraum im Einklang mit besonderen Werten

• Das Projekt ist umweltbewusst, hochwertig und verfolgt moderne nachhaltige Ansätze. Als Basis diente ein langfristig durchdachtes Konzept, gefolgt von einer tiefgehenden Planung bis hin zur qualitativ hochwertigen Bauausführung. Highlights für die Bewohner und die Natur sind die Luft-Wärmepumpe sowie der Fokus auf Niedrigenergiestandards.  Einziehen und wohlfühlen
• die Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten Lebensraum für Singles, Paare und Familien. Für ein rundum schönes und gemütliches Zuhause sorgen hochwertige Materialen, abgerundet durch großzügige, hofseitige Freiflächen. Dadurch wird die Wohnanlage zu einem privaten, ruhigen Rückzugsort.

4 Townhouses

10 Wohnungen

2

• 4 Zimmer-Wohnungen

Wohnungsgrößen zwischen 40 und 101 m²

Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen, Loggias oder Balkone

Hauseigene Tiefgarage

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Energieeffizienz:

HWB ab 23,10 kWh/m²a (Klasse B)

fGEE ab 0,68 (Klasse A+)

Die Ausstattung

Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe zuzüglich PV-Module

3-fach isolierte Kunststoff-Alufenster

Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz

Parkettböden in Eiche

Feinsteinzeug im Format 30x60 in den Nassbereichen

Klimaanlagen auf Sonderwunsch möglich

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei unserem  Video-Rundgang!

Die

Lage:

Die Klugargasse im 23. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch ihre attraktive

Lage:

in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend erschlossenen Wohngegend aus. Gepflegte Wohn- und Einfamilienhäuser und grüne Oasen prägen das Straßenbild und schaffen eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Die

Lage:

besticht zudem durch ihre exzellente Verkehrsanbindung.

Der nahegelegene Kaufpark Alterlaa und Wienerberg City bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Unterhaltungsangebote. Darüber hinaus ist die Shopping City Süd, das größte Einkaufszentrum Österreichs, in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar.

Bus: 60A, 66A

U-Bahn Station Alterlaa

Autobahn A2

3% Kundenprovision Fertigstellung: Herbst 2024

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap