Ruhige, WG-geeignete 3-Zimmer-Erdgeschoss-Hof-Wohnung (rd. 83 m2) im Stuwerviertel (U1, U2, WU)

Gebäude & Umgebung Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Gründerzeitgebäude, das im Jahr 1911 errichtet wurde. Das Gebäude besteht aus einem Straßentrakt und einem Hinterhoftrakt. Die Straßenfassade des Wohnhauses wurde von der Hausgemeinschaft bereits saniert. Die Hoffassade, das Dach und das Stiegenhaus warten noch auf eine Sanierung, sobald (die allen Wohnungseigentümern gehörende) Hausbesorger-Wohnung verkauft ist. Für das gesamte Stuwerviertel ist charakteristisch, dass die Straßen von Alleebäumen gesäumt sind, die im Sommer eine angenehm kühlende Wirkung entfachen. Die Straßen sind durch Einbahnregelungen nicht für den Durchzugsverkehr geeignet und daher ist das gesamte Stuwerviertel verkehrsberuhigt. Die Umgebung wirkt sehr grün und entspannt. Die Wohnung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hoftraktes. Die Wohnung liegt durch ihre Hoflage sehr ruhig. Naturgemäß macht die Erdgeschosslage die Wohnung zu einer nur durchschnittlich hellen Wohnung. Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt laut Nutzwertgutachten 83,12 m2. Die Wohnung verfügt über ein großes Vorzimmer (mit Nische für die Waschmaschine), zwei Wohnräume, einen Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne & großzügiger Dusche sowie ein WC mit Handwaschbecken. Durch eine Balkontüre kann der Hof direkt vom Wohnraum begangen werden. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung wurde vor sieben Jahren vom Vorbesitzer generalsaniert. Die Fenster sind moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Das Badezimmer, das WC und die Küche wurde im Jahr 2017 neu errichtet. Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gas-Kombitherme erwärmt. Im Badezimmer ist ein Handtuchwärmer montiert. Die Küche ist eine zweizeilige Küche mit Elektroherd, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühlschrank. In allen Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt, die Küche, der Vorraum, das Badezimmer und das WC sind verfliest. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Fahrräder können sowohl im Stiegenhaus (EG-Stiegenspindel) als auch im Hof abgestellt werden. Die Kosten Monatliche Vorschreibung Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten und Instandhaltungsfonds beträgt derzeit € 282,04. Reparaturfonds/Instandhaltungsrücklage Der Reparaturfonds wies im am 31. Oktober 2023 einen Stand von rund € 47.793,- aus. (vgl. hierzu "Vorausschau 2024" der Hausversammlung im Anhang). Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 308.000,-. Die Übergabe kann zeitnah erfolgen. Vermittlungsprovision Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich USt. Lage: Die Wohnung befindet sich im sogenannten "Stuwerviertel" zwischen Ausstellungsstraße und Lasallestraße im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt, rund 450 m vom Verkehrsknotenpunkt Praterstern entfernt. Die Wohnung befindet sich 2,5 km nordöstlich vom Stadtzentrum (Stephansplatz). Öffentliche Verkehrsmittel Die Wohnung ist mit öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Der Eingang zur U1 Station "Praterstern" ist rund 350 Meter entfernt. Die Fahrzeit ins Zentrum (Stephansplatz) beträgt mit der U1 drei Minuten. Der Eingang zur U2 Station "Praterstern" sowie des Schnellbahn-Bahnhofs Praterstern (mit Direktanbindung zum Hauptbahnhof und Flughafen) ist rund 500 Meter entfernt. Mit der Schnellbahn/dem Zug beträgt die Fahrt zum Hauptbahnhof zehn Minuten, die Fahrt zum Flughafen 24 Minuten. Individualverkehr Die Fahrt ins Stadtzentrum (Schwedenplatz) wird mit dem Auto in rund 11 Minuten zurückgelegt. Die Donauuferautobahn mit Anbindung an die Westautobahn bzw. via Südost-Tangente an die Südautobahn ist in rund 7 Minuten erreichbar. Die Fahrt zum Flughafen Wien-Schwechat dauert rund 23 Minuten.