Geschäftslokal in Bestlage - ab Sofort Verfügbar (Keine Gastronomie!)

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits oder um telefonische Kontaktaufnahme.

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Beantwortung der folgenden Fragen vorab in der Anfrage:

Was möchten Sie am Standort betreiben?

Handelt es sich um eine Neugründung oder um eine Erweiterung / einen Umzug?

Herzlichen Dank!

************************************* Zur unbefristeten Miete gelangt ab sofort ein Geschäftslokal in der Mahlerstraße 4 in unmittelbarer Nähe zur Oper und der Kärntner Straße.

Eckdaten / Ausstattung:

große Straßenfront mit 2 Eingängen und Schaufensterfläche

rd. 116 m² Nutzfläche

• 3 Räume, Nasszelle & Abstellraum

Vorderer Bereich: großzügiger Schau-/Verkauf-/Empfangsraum mit rd. 70m²

Hinterer Bereich: Nasszelle (Anschlüsse für ein WC vorhanden), ein rd. 10m² großer Raum (ideal als kleines Büro), ein 30m² Raum und Abstellraum

zwei Eingänge Seitens Mahlerstraße (der Hausseitige Eingang wird noch durch den Vermieter geschlossen)

Frequenzlage: nahe Staatsoper & Kärntner Straße

unbefristete Hauptmiete

• 2 Jahre Kündigungsverzicht (!)

Beheizung: Fernwärme / Klimaanlage vorhanden

Gut zu wissen:

Das Objekt kommt wie es steht und liegt zur Vermietung.

Die Kosten für Fernwärme und Strom sind verbrauchsabhängig und in der inserierten Miete nicht inkludiert .

Eine Vergebührung ist entsprechend an das Finanzamt zu entrichten.

Unverbindliche Information: Durch Dacharbeiten im Bereich der Mahlerstraße, sowie der aktuell laufenden Sanierung des angrenzenden Hotels kommt es bis voraussichtlich Ende 2027 zu zeitweisen Beeinträchtigungen.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. 

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• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap