Stadtkeller Pregarten - Gastronomielokal mit 2 Terrassen Mitten im Zentrum | € 2.250 Netto

Stadtkeller Pregarten

• Gastronomiestandort in zentraler

Lage:

zur Pacht

Neuer Pächter ab März/April 2027 gesucht!

Mitten im Zentrum von

Pregarten

gelangt der etablierte

Stadtkeller

zur Neuverpachtung. Gesucht wird ein engagierter Gastronom bzw. eine Gastronomin, die dem Standort mit einem eigenen Konzept neues Leben einhauchen möchte.

Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus einem großzügigen Restaurantbereich, zwei Terrassen sowie umfangreichen Neben- und Personalräumen und eignet sich damit sowohl für einen klassischen Restaurantbetrieb als auch für unterschiedliche gastronomische Konzepte.

Großzügiger Restaurantbereich mit zwei Terrassen

Der eigentliche Restaurantbereich umfasst rund

122 m²

. Besonders attraktiv sind die beiden Terrassen mit insgesamt rund

79 m²

• damit stehen auch für die wärmere Jahreszeit großzügige Außenflächen zur Verfügung.

Zusätzlich verfügt der Betrieb über rund

66 m² Nebenflächen im Erdgeschoss

, darunter unter anderem WC-Anlagen, Personalbereich, Dusche, Technik und Lager. Insgesamt stehen damit rund

188 m² Nutzfläche

für Restaurant und Nebenräume zur Verfügung.

Eine

kleine Küche im Kellergeschoss

ist vorhanden.

Die Eckdaten auf einen Blick

Restaurant:

ca. 122 m²

Terrasse 1:

ca. 35,5 m²

Terrasse 2:

ca. 43,6 m²

Terrassen gesamt:

ca. 79 m²

Nebenräume:

ca. 65,9 m²

Gesamtnutzfläche Restaurant + Nebenräume:

ca. 188 m²

kleine Küche im Kellergeschoss vorhanden

eigene Gasheizung

Stromanschluss vorhanden

öffentliche Parkplätze unmittelbar angrenzend

Pachtbeginn:

voraussichtlich März/April 2027

Nettopacht:

ca.

€ 2.250,- monatlich

Attraktive Mikrolage im Zentrum von Pregarten

Der Stadtkeller befindet sich in der

Gutauer Straße 14

, nur wenige Schritte vom Pregartner Stadtzentrum entfernt. Die Gutauer Straße führt direkt in den Stadtplatzbereich und verbindet Pregarten mit den umliegenden Gemeinden.

Pregarten ist eine lebendige Kleinstadt im Mühlviertel und erfüllt eine wichtige Versorgungs- und Zentrumsfunktion für die umliegenden Gemeinden. Neben Handel und Gewerbe prägen Gastronomie, Kultur und Freizeitangebote das Stadtleben.

Ein wesentlicher Vorteil für einen Gastronomiebetrieb ist die

gute Erreichbarkeit mit dem Auto und das umfangreiche öffentliche Parkplatzangebot im Ortszentrum

. Die Stadtgemeinde nennt aktuell rund

170 öffentliche Parkplätze für kürzere Aufenthalte sowie weitere rund 360 zentrumsnahe, zeitlich nicht beschränkte Parkplätze

.

Auch die regionale Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die B123, B124 und B125 sowie die nahegelegene A7 ist Pregarten gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Der A7-Anschluss Unterweitersdorf liegt rund 5 km entfernt.

Viel Potenzial für ein individuelles Gastronomiekonzept

Der Stadtkeller bietet eine interessante Ausgangsbasis für einen neuen Betreiber, der

seine eigene gastronomische Idee verwirklichen

möchte.

Ob klassisches Restaurant, Wirtshaus, modernes regionales Konzept, Café-/Bistrobetrieb oder eine andere gastronomische Ausrichtung

• die großzügigen Innen- und Außenflächen bieten verschiedene Möglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage, die beiden Terrassen, die gute Erreichbarkeit und die unmittelbar angrenzenden öffentlichen Parkmöglichkeiten.

Interesse?

Gerne übermitteln wir weitere Informationen, Grundriss und Bildmaterial und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Flächenangaben gemäß vorliegendem Grundriss; geringfügige Abweichungen sind möglich.

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• https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Zentrale Innenstadtlage in Pregarten

• der Stadtkeller befindet sich mitten im Ortszentrum an der Gutauer Straße. Öffentliche Parkplätze befinden sich unmittelbar angrenzend, wodurch der Standort sowohl für Gäste aus Pregarten als auch aus dem regionalen Einzugsgebiet sehr gut erreichbar ist. Das Zentrum mit Geschäften, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen ist fußläufig erreichbar.