Modern Saniertes Einfamilienhaus auf 1.347 m² Grundstück, Garage, Nebengebäude, Viel Platz in Klagenfurt!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses  2022 umfassend sanierte Einfamilienhaus in Klagenfurt am Wörthersee  vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Nutzflächen und ein beeindruckendes  Grundstück mit ca. 1.347,5 m² . Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder alle, die viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Verwirklichen ihrer Ideen suchen. Das Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer hochwertigen Ausstattung. Dank der umfassenden Sanierung präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet die perfekte Grundlage, um ohne größeren Renovierungsaufwand einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen. Die moderne Küche ist mit  hochwertigen Markengeräten von Bosch und Miele  ausgestattet und verfügt über elegante  Naturstein-Arbeitsplatten , die Funktionalität und Design harmonisch miteinander verbinden. Pflegeleichte  Laminat- und Fliesenböden  schaffen im gesamten Haus eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre. Für angenehme Temperaturen sorgt eine  Zentralheizung mit Pellets , die das Wohnhaus effizient und nachhaltig beheizt. Mehrere Schlaf- und Wohnräume bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste und ermöglichen eine flexible Nutzung entsprechend Ihrer individuellen Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Nebengebäude. Neben einer  massiv errichteten Garage mit ca. 45,7 m²  befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres  massives Lagergebäude mit ca. 88,6 m² . Ob Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzlicher Stauraum

• hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Einfahrt sowie mehrere Stellplätze sorgen dafür, dass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind. Der Keller ergänzt das Platzangebot um mehrere praktische Lagerräume sowie einen separaten Heizraum und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder Hobbyequipment. Die Kombination aus  modernem Wohnkomfort ,  großzügigen Nutzflächen ,  hochwertiger Ausstattung  und einem  großen Grundstück  macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Klagenfurter Immobilienmarkt.

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca.  1.347,5 m²

Erdgeschoss

Flur: ca.  10,1 m²

Windfang: ca.  5,7 m²

Küche: ca.  12,3 m²

Essbereich: ca.  3,5 m²

Zimmer 1: ca.  15,5 m²

Zimmer 2: ca.  10,8 m²

Badezimmer: ca.  2,0 m²

WC: ca.  2,0 m²

Obergeschoss

Flur: ca.  14,5 m²

Zimmer 1: ca.  14,1 m²

Zimmer 2: ca.  10,0 m²

Zimmer 3: ca.  11,1 m²

Badezimmer: ca.  7,5 m²

WC: ca.  2,0 m²

Kellergeschoss

Heizraum: ca.  8,6 m²

Keller 1: ca.  2,0 m²

Keller 2: ca.  4,0 m²

Keller 3: ca.  5,0 m²

Keller 4: ca.  5,0 m²

Nebengebäude

Massive Garage: ca.  45,7 m²

Lagergebäude: ca.  88,6 m²

Highlights

Umfassende Sanierung im Jahr 2022

Großes Grundstück mit ca. 1.347,5 m²

Hochwertige Küche mit Bosch- und Miele-Geräten

Naturstein-Arbeitsplatten

Zentralheizung mit Pellets

Massive Garage und großes Nebengebäude

Großzügige Einfahrt mit zahlreichen Stellplätzen

Ideal für Familien, Selbstständige oder Wohnen und Arbeiten an einem Standort

Ruhige Wohnlage mit guter

Infrastruktur:

in Klagenfurt

Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser gepflegten Liegenschaft überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnqualität, Funktionalität und Entwicklungspotenzial

• eine Immobilie, die Ihnen langfristig Freude bereiten wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Makrolage Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Osten der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Klagenfurt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten Kärntens und verbindet eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

mit hoher Lebensqualität, einem vielfältigen Freizeitangebot und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Die Stadt bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Darüber hinaus verfügt Klagenfurt über ein breites kulturelles Angebot, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung Villach, Graz oder Italien. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität innerhalb des gesamten Stadtgebiets. Der nur wenige Minuten entfernte Wörthersee zählt zu den bekanntesten Seen Österreichs und bietet während des gesamten Jahres zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Baden, Segeln, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge

• die Region überzeugt mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Mikrolage Die Immobilie befindet sich in der Ackergasse, einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und den überwiegenden Bestand an Einfamilienhäusern auszeichnet. Die Umgebung vermittelt ein familienfreundliches Wohngefühl und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Infrastrukturangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte und weitere Nahversorger sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen in komfortabler Entfernung, was den Standort insbesondere für Familien besonders attraktiv macht. Sportbegeisterte und Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Rad- und Spazierwegen in der Umgebung sowie den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Klagenfurt und die Region Wörthersee zu bieten haben. Gleichzeitig ermöglicht die gute Erreichbarkeit der Innenstadt kurze Wege zu Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Grundstücken, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender

Infrastruktur:

macht diesen Standort besonders begehrt. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Die

Lage:

vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, der Nähe zum Stadtzentrum und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zählt dieser Standort zu den attraktiven Wohnlagen in Klagenfurt und bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.

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