Sonniges Baugrundstück in Leoben - Attraktive Wohnlage mit Guter Infrastruktur

Zum Verkauf steht ein sonniges Baugrundstück in der Neudorfer Straße 27a, 8700 Leoben , mit der Grundstücksnummer 361/15 . Das Grundstück befindet sich in Hanglage und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 gewidmet. Derzeit liegt für das Grundstück kein Bebauungsplan vor. Die konkrete Ausgestaltung eines zukünftigen Bauvorhabens ist daher im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Die Hanglage bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle architektonische Gestaltung und kann bei entsprechender Planung attraktive Wohn- und Außenbereiche ermöglichen. Widmung und besondere Hinweisbereiche Für das Grundstück bestehen mehrere besondere Kennzeichnungen bzw. Hinweisbereiche:

LM

• Lärm

HW

• Hochwasser

AW

• Abwasser

weitere sanierungs- bzw. baurechtlich relevante Vorgaben

Diese Kennzeichnungen schließen eine Bebauung grundsätzlich nicht aus. Sie bedeuten jedoch, dass bei einer konkreten Planung bestimmte baurechtliche Vorgaben und Maßnahmen berücksichtigt und vorab mit der zuständigen Gemeinde bzw. Baubehörde abgestimmt werden müssen.   Anschlüsse und Leitungen Die infrastrukturelle Situation stellt sich derzeit wie folgt dar:

Wasser: Eine öffentliche Wasserleitung ist direkt am Grundstück vorhanden

Strom: Leitung entlang der östlichen Grundstücksgrenze vorhanden

Datenleitung: ebenfalls entlang der östlichen Grundstücksgrenze

Gas: Gasleitung entlang der südlichen Grundstücksgrenze

Kanal: Ein unmittelbarer Zugang zum öffentlichen Kanal besteht derzeit nicht direkt am Grundstück. Die konkrete Anschlussmöglichkeit ist im Zuge einer zukünftigen Bebauung mit der zuständigen Gemeinde bzw. dem Kanalbetreiber abzuklären.

Lage, Ausrichtung und Sonneneinstrahlung Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Sonneneinstrahlung des Grundstücks. Bereits am vormittags liegt das Grundstück großflächig in der Sonne. Durch die westliche Ausrichtung genießen zukünftige Bewohner besonders die angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Die Hanglage eröffnet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für sonnige Terrassen, attraktive Gartenflächen und großzügige Wohnbereiche mit direktem Bezug ins Freie. Das Grundstück bietet damit eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts in Leoben.

Hinweis: Die konkrete Bebaubarkeit, Leitungsführung, Anschlussmöglichkeiten, allfällige Anschlusskosten sowie behördliche Auflagen sind im Zuge eines konkreten Bauvorhabens mit den zuständigen Behörden und Versorgungsunternehmen abzuklären. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Leoben. Gleichzeitig sind sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Autominuten erreichbar. Wichtige Einrichtungen in der Umgebung: Montanuniversität Leoben Volksschule Leoben-Stadt INTERSPAR Leoben Hauptbahnhof Leoben SPAR am Bahnhof LKH Hochsteiermark

• Standort Leoben Leobener Hauptplatz / Innenstadt Leoben zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Bildungs- und Gesundheitsstandorten der Obersteiermark. Die Montanuniversität, das LKH Hochsteiermark sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die

Lage:

verbindet somit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und einer sehr guten Infrastruktur.