Familientraum im Herzen von Ober St. Veit

Eckdaten:

• Lage:

1130 Wien, Hietzing (Ober St. Veit

• Grünruhelage)
• Eigentumswohnung
• 4 Zimmer
• Wohnzimmer mit moderner Einbauküche (offen & sehr hochwertig)
• Zusätzliches Büro / Arbeitszimmer
• Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Loggia (ruhig gelegen)

Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Grünlage des 13. Bezirks überzeugt durch ihre durchdachte

Raumaufteilung:

und hohe Wohnqualität. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit integrierter, moderner Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Die separaten Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, während ein zusätzliches Büro optimal für Homeoffice oder als Arbeitsraum genutzt werden kann. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ein Garagenplatz wird separat zum Kauf angeboten und kann zusätzlich zu einem Kaufpreis von 25.000 € erworben werden. Die Betriebskosten betragen aktuell für die Wohnung 436,50 € incl. 190,76 € Zuführung zur Rücklage.

Die letzte Jahresabrechnung für Strom ergab einen Verbrauch von ca. 6.200 kWh und Kosten von ca. 1.800 €.

Lage:

Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien (z. B. 53A, 54 A, 54B): ca. 3-6 Gehminuten Anbindung zur U4 (Ober St. Veit / Hütteldorf): ca. 10-15 Minuten gesamt Nahversorgung: Spar (Ober St. Veit / Hietzing)

• ca. 5-8 Minuten zu Fuß BILLA (Ober St. Veit)
• ca. 6-10 Minuten zu Fuß BILLA PLUS (Hietzing Zentrum)
• ca. 10-12 Minuten mit Öffis / ca. 15 Min zu Fuß Hofer (Hietzing / Speising Nähe)
• ca. 10-15 Minuten mit Öffis Schulen und Kindergärten sind zahlreich fussläufig zu erreichen, so z.B. die Schulen der Dominikanerinnen in der Schlossbergstraße Freizeit & Erholung: Lainzer Tiergarten: ca. 5-10 Minuten Roter Berg: ca. 5 Gehminuten