*Rundum Sorglos Wohnen* Kernsanierte Wohnung mit Großer Sonnenlogia im Frisch Sanierten Haus

Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Loggia

In einer sehr gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1961 befindet sich diese sonnendurchflutete, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift). Die Wohnung wurde 2026 umfassend und vollständig erneuert

• es handelt sich um einen Erstbezug nach Komplettsanierung.

Raumaufteilung:

-Vorzimmer -Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Loggia (ca. 10 m²) -Schlafzimmer -Kinderzimmer / Büro -Separate Küche mit allen Anschlüssen (ohne Einbauküche) -Großzügiger Abstellraum -Badezimmer mit Dusche -Separates WC Das Haus

• energetisch modernisiert & nachhaltig aufgewertet: Nicht nur die Wohnung wurde 2026 vollständig kernsaniert
• auch das Gebäude selbst präsentiert sich in zeitgemäß modernisiertem Zustand. Im Zuge einer umfassenden thermischen Sanierung wurde die Liegenschaft technisch und optisch deutlich aufgewertet. Durchgeführte Maßnahmen: ✔️ Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz ✔️ Kellerdeckendämmung für optimierten Wärmeschutz ✔️ Sonnenschutz für alle Wohnungen
• spürbar mehr Wohnkomfort im Sommer ✔️ Neugestaltung und Anstrich der Balkongeländer ✔️ Neue Außenbeleuchtung ✔️ Elektrische Adaptierungen im Zuge der Sanierung Ihr Vorteil als Käufer:
• Kein Sanierungsstau
• Energetisch verbessertes Gebäude
• Modernisiertes Erscheinungsbild
• Nachhaltige Wertbeständigkeit
• Ein noch bis 2037 dafür laufendes Darlehen der Eigentümergemeinschaft wird unverbüchert geführt, d.h, ausschließlich über die laufenden

Rücklageneinzahlungen gedeckt Hier investieren Sie nicht nur in eine kernsanierte Wohnung, sondern in eine solide und zukunftssicher modernisierte Gesamtliegenschaft.

Lage:

& Umgebung Die Wohnlage verbindet urbane

Infrastruktur:

mit schneller Verkehrsanbindung: -Buslinien 73A, N71 in unmittelbarer Nähe -U3-Anbindung von Simmering aus Richtung Innenstadt -Schnelle Verbindung zur A4 & S1 -Flughafen Wien in kurzer Fahrzeit erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld. Ideal für Paare, junge Familien oder Anleger mit Blick auf nachhaltige Substanz. Hinweis: Die gezeigten Fotos sind teilweise digital gestagt und dienen ausschließlich als Einrichtungsvorschlag. Die abgebildeten Möbel sind nicht vorhanden und nicht Bestandteil des Angebots. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 28.7 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: B

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C