Ihre moderne neue Traumwohnung in einer naturnahen Lage! Ab sofort verfügbar!

Ihr Wohntraum im Herzen von Essling

• Exklusiver Neubau als Anlage 

geeignet

In die Vermarktung gelangt ein erst kürzlich errichtetes Wohnhaus mit 8 Wohnungen  in einer der begehrtesten

Lage:

am Rande von Wien. Durch die Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Singles als auch Pärchen. Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 2 Zimmer  in den Größen von  ca. 36 m² bis ca. 56 m². Fast alle Einheiten  verfügen über Freiflächen  (Balkon/Terrasse/Garten)  sowie einem modernen Grundriss. Ihr neues Zuhause besticht durch seine moderne Architektur, die mit hochwertigen Materialien erbaut wurde. Das Wohnhaus erstreckt sich auf 4 Etagen, wodurch eine ruhige Nachbarschaft gewährleistet ist. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum runden das Angebot ab. Die Liegenschaft wurde mit der neuesten Heiz- und Kühltechnologie ausgestattet. Die effiziente Wärmepumpe beheizt an kalten Winterabenden über den Fußboden, sowie kühlt an heißen sonnigen Tag, den Raum auf angenehme Temperaturen ab.  Ihre Traumwohnung befindet sich im Herzen von Essling. Die Ausgezeichnete Restaurants sowie  Buschenschank/Heurigen  in der Umgebung lassen  Genießerherzen  höher schlagen. Sportbegeisterte kommen nicht nur durch die Naturverbundenheit

• die Lobau ist in wenigen Minuten zu erreichen
• auszutoben in den Genuss, sondern auch durch die nahe anliegenden Bildungsstätten (Kindergarten, Volksschule etc.). Die

Infrastruktur:

sowie Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Buslinien, U2 Seestadt und in weiterer folge Anbindung zum Stadtzentrum Wien etc.).

Die Wohnungen zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Ruhelage

Eigengrund

praktischer Grundriss

ausreichend Außenflächen

gute Anbindung

effiziente Luftwärmepumpe

Fußbodenheizung/kühlung

3-fach verglaste Fenster

Sicherheitstüre

Parkettboden

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Liegenschaften für den Endnutzer belaufen sich von EUR 180.000,-- bis 320.000,--. Der Erwerb als Anlegerwohnung i st ebenfalls möglich. Bei Willensübereinkunft wird eine  Provision  in Höhe von  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt . fällig

Infrastruktur:

Die  ruhige Lage,  wird durch die unmittelbare  Nähe zur Lobau , nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier  weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung  zur Verfügung. Bildungsstätten wie Kindergarten, Volksschule etc sind in Gehweite zu erreichen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca . 28,9 kWh/m²a , welcher der  Klasse B  entspricht.  

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter 0676 839 85 816  zur Verfügung.

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap