Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Tg-Stellplatz, Zweitem Parkplatz & Dachterrasse mit Graz-Blick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 88 m² , einer hervorragenden

Raumaufteilung:

und einer Option auf eine 4-Zimmer-Wohnung , indem die Küche unkompliziert in den großzügigen Wohnbereich verlegt wird. Ein besonderes Highlight sind die zwei Autoabstellplätze : Der Wohnung ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Zusätzlich stehen den Wohnungseigentümern hinter dem Haus ausreichend geschützte Parkplätze innerhalb der Schrankenanlage zur Verfügung

• ideal für Zweitfahrzeuge oder Besucher. Besonders hervorzuheben sind die zwei Freiflächen
• eine sonnige Süd-Loggia sowie ein nordseitiger Balkon , die zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien bieten. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Bereits erneuert wurden alle Fenster mit modernen Isolierverglasungen und Rollläden sowie die Wohnungseingangstüre als Brandschutztüre. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse im 14. Obergeschoss , die allen Eigentümern zur Verfügung steht. Genießen Sie dort einen traumhaften Ausblick über Graz
• der perfekte Ort zum Entspannen oder für den Sonnenuntergang. Auch die

Lage:

lässt keine Wünsche offen: In der Kärntner Straße erreichen Sie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre und sorgt für eine optimale öffentliche Anbindung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme , wobei der Verbrauch über einen separaten Wärmezähler individuell abgerechnet wird. Das Wohnhaus verfügt zudem über ausgezeichnete Energiewerte , was sich positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt.

Highlights auf einen Blick

Ca. 88 m² Wohnfläche

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Option auf 4 Zimmer

Eigener Tiefgaragenstellplatz

Zusätzlicher Parkplatz innerhalb der Schrankenanlage

Lift im Haus

Süd-Loggia & nordseitiger Balkon

Bezug nach Vereinbarung

Moderne Fenster mit Rollläden

Brandschutz-Wohnungseingangstüre

Fernwärme mit separater Verbrauchsabrechnung

Hervorragender Energiezustand des Gebäudes

Große Gemeinschaftsdachterrasse mit Panoramablick über Graz

Super zentrale

Lage:

mit perfekter

Infrastruktur:

und öffentlicher Anbindung

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige, sofort bezugsbereite Wohnung mit zwei Parkmöglichkeiten und bester

Infrastruktur:

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Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen

Lage:

in der Kärntner Straße und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend

• eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre und bringt Sie in kurzer Zeit in die Grazer Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Kombination aus zentraler Lage, perfekter Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und den zahlreichen Parkmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

*Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Eingabefehler nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird

• soweit gesetzlich zulässig
• ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im Zuge der Vertragsabwicklung übermittelten Unterlagen.