ERSTBEZUG Ihr neuer Unternehmensstandort in Bestlage - Büro mit Terrasse in 1010 Wien

ZUR VERMIETUNG BÜROFLÄCHE IN TOP-LAGE ALLGEMEINE OBJEKTDATEN Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche im 1. Stock eines repräsentativen Gebäudes in absoluter Bestlage des 1. Bezirks

• in der Rathausstraße. Die Fläche überzeugt durch eine effiziente Aufteilung, moderne technische Ausstattung sowie eine attraktive Außenfläche. Flächenübersicht Nutzfläche: ca. 392 m² Terrasse: ca. 13 m² Im Souterrain- und Kellergeschoß können zusätzliche Lagerflächen und Abstellräume angemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG:

Laut Grundriss gliedert sich die Fläche optimal für klassische Bürostrukturen oder eine Kombination aus Einzel- und Teamarbeitsplätzen:

• Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich
• Mehrere getrennte Büroräume
• Besprechungsräume / Meetingzonen
• Serverraum
• Teeküche / Aufenthaltsbereich
• Abstellraum
• Getrennte Sanitärbereiche mit Damen und Herren WC
• Barrierefreies WC
• Terrasse AUSSTATTUNG & TECHNIK
• Kühlung über Fan-Coil System
• Moderne Haustechnik
• Hochwertige Bürostruktur
• Repräsentatives Entree
• Effiziente Grundrissgestaltung
• Terrasse für Pausen oder informelle Meetings

LAGE:

&

INFRASTRUKTUR:

• Die Rathausstraße im 1010 Wien zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt und verbindet eine zentrale, prestigeträchtige

Lage:

mit hervorragender Infrastruktur.

• Highlights der Mikrolage
• Nähe Rathaus und Parlament
• Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger
• Repräsentatives Umfeld für Kundenempfang
• Schnelle Erreichbarkeit der innerstädtischen Hauptachsen
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Gehweite und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in alle wichtigen Geschäftsviertel.

Kündigungsverzicht: 3 J I Kaution 6 Bruttomonatsmieten Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner Robert Fried E-Mail: robert.fried@hubner-immobilien.com Tel.: +43 664 88 296 010

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete

€ 10978,96

zzgl 20% USt.

Betriebskosten

€ 1097,8

zzgl 20% USt.

Umsatzsteuer

€ 2415,35

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Gesamtbetrag

€ 14492,11

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Heizwärmebedarf: 86.34 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: C

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+