Gartenwohnung mit Weitblick: Prestige Living in Sievering

Großzügiges Wohnen in Sievering

• Design, Komfort, Grünraum

In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich die attraktive Liegenschaft in der  Sieveringer Straße 135 . Die

Lage:

vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für Anleger sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen.  

Objekthighlights

Exklusive Adresse in bester Döblinger

Lage:

Anspruchsvolle Architektur im oberen Marktsegment

Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen

• Haus Charakter 

Klimanlage in allen Wohnräumen

Moderne Haustechnik mit Zentralheizung  und hochwertige Ausstattung (Parkett-Fußböden, Fliesen, Sanitär)

Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum

Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität

4 Zimmer-Garten-Wohnung in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks zu verkaufen

Raumaufteilung:

Top 209 (Haus 2)

Vorraum

großzügiges, offenes Wohnzimmer

Esszimmer

Küche

2 große Schlafzimmer mit Klimaanlage

Badezimmer mit Badewanne,  Doppelwaschbecken

Badezimmer mit Dusche

1 separate Toilette 

Kellerabteil 

 Aussenfläche:

2  Terrassen gesamt ca. 17 m² 

Garten ca. 186 m² 

  Diese neu renovierte Immobilie besticht durch ihre durchdachte

Raumaufteilung:

und bietet auf einer Ebene komfortables Wohnen im Grünen mit viel Platz für eine Familie. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, ein großes, offenes  Wohnzimmer in Richtung Esszimmer sowie eine separate Küche. Die großzügigen Glasflächen mit Blick in den  Garten, vermitteln einen besonderen Charme  und sorgen für viel natürliches Licht.  Die Terrassen und der große Garten sind vom Esszimmer aus und von der Küche  direkt begehbar. Die Wohnräume wurden mit neuen, schönen Eiche-Parkettböden (weiß geölt) und die Nassräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.  Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Tiefgarage mit verfügbaren Stellplätzen (im Preis nicht inkludiert) ist in der Anlage vorhanden.   

Wohnungen & Eckdaten

Wohnflächen:  ca. 107-194 m²

Einheiten:  Es stehen mehrere  Wohnungen (3-4 Zimmer) derzeit zum Verkauf.

Preisrahmen:  ca. EUR 880.000

• EUR 1.490.000

Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzen 

Lagebeschreibung

Die Sieveringer Straße zählt zu den führenden Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau.  

Lagevorteile im Überblick

Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling

Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg

Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar

Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten

Gute Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums

Diese

Lage:

zählt zu den dauerhaft stabilen Exklusiv-Wohngebieten Wiens

• ideal für langfristige Wertentwicklung.

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Döbling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• 39A
• S45
• U4-Station "Wien Heiligenstadt"  

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp  persönlich unter  +43 660 201 89 47   sowie auch unter

gepp@thurner-realitaeten.at .  Unser Büro erreichen Sie unter  office@thurner-realitaeten.at .

  Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.  Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.  Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.  Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap