Ihr Rückzugsort im Grünen - Neubauwohnung mit Balkon beim Mühlwasser

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohung mit über 46 m² Wohnfläche in einer der grünsten Ecken Wiens, die sich ideal für Singles und Paare eignet, die Natur und Stadtleben miteinander verbinden möchten.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieses Objekts ein Einkommen in 2,5- bis 3-facher Höhe der Bruttomiete erforderlich ist. Bürgschaften werden seitens der Eigentümer nicht akzeptiert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock  eines 2025 fertiggestellten Hauses und besticht durch einen hellen Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon

• perfekt, um warme Tage im Freien zu genießen. Die vollausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten ist offen in den Wohnraum integriert und schafft ein gemütliches Ambiente. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet und präsentiert sich ebenso modern wie funktional. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden , eine Fußbodenheizung sowie mehrfach verglaste Fenster sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung, im Haus sind ein Personenaufzug und Fahrradstellplätze vorhanden; ein Kfz-Abstellplatz ist ebenfalls anmietbar. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung , die Energiegewinnung über eine Luftwärmepumpe . Mit einem Heizwärmebedarf von nur 25 kWh/m²a (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,72 (Klasse A) erfüllt die Wohnung zudem modernste energetische Standards.

Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits in der Vorschreibung enthalten und werden akontiert verrechnet

• Sie kümmern sich nur noch um Ihren Stromlieferanten.

Die

Lage:

nahe der Lobau , dem  Nationalpark Donauauen sowie der Donauinsel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre

• von Spaziergängen über Radtouren bis hin zu Wassersport. Gleichzeitig ist die

Infrastruktur:

hervorragend: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 92A und 93A  liegen in unmittelbarer Nähe und binden Sie bequem an die U2 an. Auch das Donauspital und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen über den nahegelegenen Autobahnanschluss. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der idyllischen

Lage:

ist dieses Zuhause perfekt für alle, die Ruhe und Natur mit urbaner Anbindung verbinden möchten. ____

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap